KfW40+ Neubau: 105 m² - Wohnen wie im Eigenheim - 4 Zi., Garten & extrem niedrige Nebenkosten

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About this dream apartment

Property Description

Neubau-Erstbezug: 160 € Nebenkosten & "Haus-im-Haus"-Gefühl mit Garten
Modernstes Wohnen & Maximale Ersparnis
Dieses Objekt ist ein technisches Vorzeigeprojekt (KFW40 & KFWG-Q Standard) mit bestem Energiestandard und bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

• Super niedrige Nebenkosten: Dank hocheffizienter Bauweise belaufen sich die Nebenkosten auf insgesamt nur ca. 160 € inklusive Heizkosten von rund 25 € pro Monat.

• Gesunde Raumluft: Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum sorgt permanent für frische Luft und ein optimales Raumklima.

• Effiziente Wärme: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung mit Eichenparkett in der gesamten Wohnung.

Das "Haus-im-Haus"-Gefühl
Sie mieten die großzügige Haupteinheit eines Neubaus (Erstbezug 2026), die sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Da das Objekt nur zwei Einheiten umfasst, genießen Sie besondere Privatsphäre.
• Wohnen auf 2 Etagen: Die ca. 105 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss – kein Nachbar über Ihnen stört die Ruhe.

• Sonnige Südausrichtung: Das Haus ist perfekt nach Süden ausgerichtet, was für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt.

• Privater Garten: Vom ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten zur freien Gestaltung.

• Blick in den Schwarzwald: Aus der Küche, dem Obergeschoss und dem Tageslichtbad genießen Sie einen schönen Weitblick in die Natur.

Ausstattung & Aufteilung
• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küchenbereich (ohne EBK), Diele und Gäste-WC.

• Obergeschoss: Drei helle Zimmer mit luftiger Deckenhöhe durch das Pultdach sowie ein modernes Tageslichtbad.

• Edle Materialien: Im gesamten Haus ist hochwertiges Eiche-Parkett verlegt.

• Parken: Zum Haus gehören eine Garage (70 €) mit eigenem Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz (45€) mit Vorbereitung für eine Wallbox.

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

Furnishing

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 4
• Verfügbar ab: Nach Absprache
• Haustiere: Nach Absprache
• Küche: Aktuell ohne Einbauküche ggf. nach Absprache
• Waschmaschinenanschluss im Kellerraum (10 qm)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Informationen zum Haushaltseinkommen, zur Personenzahl und Ihrem aktuellen Arbeitgeber.

Location

Location description

Ruhige Lage in Pforzheim-Würm
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. In nur wenigen hundert Metern stehen Sie direkt in den Feldern und Wäldern. Dennoch sind Sie perfekt angebunden: Die Pforzheimer Innenstadt ist in ca. 7 Minuten erreichbar, und auch die Autobahnen Richtung Stuttgart und Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Aktuell ist die Würmtal-Straße leider für mehrere Wochen gesperrt, was leider die Fahrtzeit etwas verlängert.

Schöner Radweg direkt an der Würm in die Innenstadt.