| Selling Price | 371.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eines, was heute selten geworden ist:
Platz, solide Grundsubstanz und echtes Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 164 m² Wohnfläche plus 64 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren optisch modernisiert (Bäder, Böden, Oberflächen) und präsentiert sich gepflegt.
Der energetische Standard entspricht jedoch dem Baualter der Technik:
Öl-Zentralheizung aus ca. 1997
Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren
Keine Fassadendämmung
Energieeffizienzklasse G
Der längliche Grundriss ist funktional und bietet viele Optionen:
bis zu 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
großzügiger Wintergarten
Balkon & Terrasse
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Carport + Stellplätze
Ideal für:
handwerklich versierte Eigennutzer
Familien mit Platzbedarf und Umbauambitionen
Käufer, die ein Haus nicht von der Stange, sondern mit Charakter suchen
Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional zugleich:
Umfassend renoviert
Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung (Öl)
Wintergarten mit viel Tageslicht
Großer Balkon
Zwei Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Carport
Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnnutzung als auch Homeoffice- oder Gästebereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 206,40 kWh/(m²a)).
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige, wertstabile Wohnimmobilie in guter Lage suchen. Die sofortige Übernahme ermöglicht eine schnelle Umsetzung Ihrer Wohnpläne.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Ruhige Wohnlage in Rauenberg (Metropolregion Rhein-Neckar) mit guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort
gute Anbindung an umliegende Städte
wenig Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft
Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
