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Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses einzigartige 10-Parteien-Wohn&Geschäftshaus in bester Lage am Hamelner Thiewall bietet eine einmalige Gelegenheit zur Geldanlage. Auf insgesamt ca. 1.071 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über 3 Vollgeschosse, erwarten Sie sowohl drei begehrte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss als auch sieben gepflegte Wohneinheiten, verteilt auf den restlichen Etagen. Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich auf ca. 581 m² und inkludiert zudem mindestens 8 zusätzliche Parkplätze am Hinterhaus. Abschließend umfasst das Angebot einen Vollkeller mit zusätzlicher Fläche zum Verstauen möglichen Hausrates sowie für die Heizungsanlage.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe EG L | ca. 60 m² | 1Z, 1 WC | vermietet
Gewerbe EG M | ca. 110 m² | 2ZKB | vermietet
Gewerbe EG R | ca. 130 m² | 2ZKB | vermietet
1. OG L | ca. 132 m² | 4ZKB | vermietet
1. OG R | ca. 131 m² | 5ZK2B, WC | vermietet
2. OG L | ca. 132 m² | 4ZKB | vermietet
2. OG R | ca. 131 m² | 5ZK2B | bewohnt, keine Miete
DG L | ca. 132 m² | 5ZKB | vermietet
DG Mitte | ca. 28 m² | 1ZB | ungenutzt
DG R | ca. 85 m² | 4ZKB | vermietet
Die 8 Freistellplätze zum Hinterhaus werden von den Mietern genutzt.
Es bestehen jedoch keine aktiven Mietverhältnisse (keine Mieteinnahmen).
Insgesamt werden derzeit 4.626,24 € Kaltmiete pro Monat bzw. 55.514,88 € jährlich erzielt. Die einzigartig zentrale Lage garantiert eine unproblematische und dauerhafte Vermietbarkeit. Es bietet sich großes Entwicklungspotenzial durch aktuell sehr niedrige Bestandsmieten, Details gerne auf Anfrage.
Das Objekt befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind für die nahe Zukunft einzuplanen. Es besteht kein akuter Sanierungsstau.
Das Objekt wird über die entsprechende Anlage mit Fernwärme versorgt. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten Zustand.
Detaillierte Bilder zum Gebäude sowie Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.