| Selling Price | 1.995.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Mit einem lachenden und einem weinenden Auge verkaufen wir unser geliebtes Einfamilienhaus, das ab August bezugsfrei ist. Hier wohnt man ruhig, modern und komfortabel — ohne den Stress eines Neubaus oder den Aufwand einer Renovierung.
Direkt vor dem Haus beginnt die ruhige Sackgasse einer Spielstraße – ein sicherer Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Abenteuer erleben können, während Sie sie beruhigt im Blick behalten.
Auf großzügigen 363 m² Wohnfläche (nach DIN 277) bieten fünf helle und freundliche Schlafzimmer viel Platz für die ganze Familie – eines davon lässt sich ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Das neu eingerichtete, schallgeschützte Arbeitszimmer ermöglicht entspanntes Arbeiten von zu Hause – ideal, wenn Sie Familie und Beruf unter einem Dach verbinden möchten.
Für aktive Familien gibt es noch mehr: Ein Fitnessbereich im Haus lädt zur Bewegung ein und danach entspannt die eigene Sauna, Körper und Geist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sonnige Balkone. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die nahen Felder, in denen wir als Familie oft unsere Spaziergänge gemacht haben.
Das Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Zwei Erker führen direkt auf die sonnigen Terrassen in Südwestlage – der perfekte Ort für Familienfrühstücke im Freien, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus auf etwa 270 Grad und bietet aus fast jedem Zimmer einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf dem 585 m² großen Grundstück wachsen ein kräftiger Tulpenbaum, ein prächtiger Blutahorn, saftige Dornfelder-Trauben sowie Kiwi-Früchte. Zusätzlich ist das Grundstück mit einem charmanten Gartenhaus, einem praktischen Carport und einer geräumigen Doppelgarage ausgestattet.
Im Winter sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Spieleabende oder ein gutes Buch am Feuer. Und über zwei Wasserstationen unterstützt der Kamin sogar die Warmwasserbereitung für die Fußbodenheizung und die Bäder – clever und energiesparend.
Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Granitböden im Erdgeschoss sorgen für helle, pflegeleichte Räume. Massive Betontreppen mit Granitbelag verbinden alle Etagen. Die Schlafzimmer und der Fitnessraum sind mit neuem Landhaus Eichenparkett ausgestattet, beide Bäder im Dachgeschoss wurden modernisiert und bieten eleganten Komfort.
Natürlich verfügt das Haus auch über einen großzügigen Waschraum mit Waschmaschine und Wasch-Trockner sowie ein praktisches Waschbecken. Zusätzlich stehen Ihnen ein klassischer Weinkeller mit konstantem Raumklima, ein Lagerraum u Technikraum.
Dank mehreren separaten Zugangstüre bietet es sich zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren – ideal für Gäste, Au-pair oder als eigenes kleines Refugium. Der große, isolierte Spitzboden über dem Haus schafft weitere wertvolle Nutzfläche und ist bequem über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine schöne Lage und den gelungenen Grundriss, sondern bietet auch einen Ort, an dem Erinnerungen wachsen und Familiengeschichte geschrieben wird. Die Hauptstadt ist bequem erreichbar – entweder mit der Regionalbahn in nur 22 Minuten oder mit der S-Bahn in etwa 40 Minuten.
Da wir ins Ausland ziehen, sind wir bereit, neben den zahlreichen enthaltenen Ausstattungsmerkmalen, auch das Haus teilweise möbliert zu verkaufen.
Ausstattung / Besonderheiten:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang realisierbar – ideal als Mehrgenerationenhaus
- Viel Platz zum Spielen in verkehrsberuhigter Spielstraße
- Zwei hochwertige Bäder (plus ein weiteres im Untergeschoss) sowie ein luxuriöses Gäste-WC
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Sauna im Keller
- Sprossen-Holzfenster
- Beheizbare Doppelgarage mit integrierter Treppe ins Obergeschoss
- Carport mit Glasdach sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt
- Hochwertige Einbauküche und zahlreiche Ausstattungsdetails im Preis enthalten
- Kamin-Kachelofen mit Wassertaschen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen
- Zwei Balkone über den Erkern am Schlafzimmer
- Großer, isolierter Spitzboden mit Bodeneinschubtreppe
- Gartenhaus, Steinbrunnen und Holzterrasse
- Entkalkungsanlage
- Weinkeller mit Klinkerboden
- Hochwertige Einzäunung und passende Balkongitter
- Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden
Renovierungen / Modernisierungen:
2016: Kinderzimmer 1 und 2 – abgehängte Decken und Malerarbeiten
2017: Bad 2 und Gäste-WC – Modernisierung
2018: Bad 1 – Renovierung
2018: Terrassenbelag – neue Granitplatten
2019: Einfahrt – neue Pflasterung
2021: Holzterrasse im Garten neu angelegt
2021: Studio – abgehängte Decken und Malerarbeiten
2021: Obergeschoss – neuer Landhausdielen-Parkettboden (Eiche)
2023: Markise im Garten installiert
2023: Neue Beleuchtung im Wohnzimmer und Flur
2023: Büro – komplett renoviert
2025: Untergeschoss – umfassende Sanierung (neuer Fußboden und Malerarbeiten)
2025: Erneuerung der Schmutzwasserpumpe und zusätzliche Wasserdichtung
Bei Interesse und Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises senden wir Ihnen gerne ein 3D-Digitalmodell (Matterport), mit dem Sie das Haus in aller Ruhe virtuell besichtigen und jedes Zimmer bequem von Ihrem Laptop aus erkunden können. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand bietet eine hohe Lebensqualität.
Das Ortszentrum, die Bushaltestelle, Kindergärten und die Schule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Zur S-Bahn bzw. zum Bahnhof Mammendorf gelangt man mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten.
Mammendorf eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Es gibt vor Ort eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und -krippen. Zwei Gymnasien sind in der 9 KM entfernten Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit dem gut ausgebauten ÖPNV zu erreichen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte, Bäcker, Tankstellen, Restaurants, Discounter und ein Drogeriemarkt finden sich in Mammendorf.
Sportvereine mit mehreren Sporthallen und vielfältigen Sportanlagen sowie der Freizeitpark Mammendorf mit einem großen Freibad, Super-Wasserrutsche und kleine Badeseen gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Dazu bieten die umliegenden Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen Erholung pur.
Die Gemeinde Mammendorf ist ein aufstrebender Ort in Oberbayern. Dazu trägt die sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und S-Bahn-Anschluss (S3 nach München) und beste PKW-Verkehrsanbindungen Richtung München, Augsburg und Südbayern.
Über die B2 und über die B471 ist der Autobahnanschluss A8 Richtung München und Augsburg/Stuttgart sowie das 5-Seenland und die Alpen schnell zu erreichen. In ca. 40 Minuten gelangen Sie über die A92 zum Flughafen München.
