| Selling Price | 750.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt / Langenalb und bietet mit ca. 291m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet:
• 2. Obergeschoss:** Kaltmiete 1.050 € monatlich
• 1 Obergeschoss ist frei
• Untergeschoss:** Kaltmiete 400 € monatlich
Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen eine Finanzierung des Objekts mit sehr geringem Eigenkapital – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Teile des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Ein Balkon und 2 sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist übersichtlich und bietet Platz zum Entspannen oder Spielen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Ofenheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor, wesentlicher Energieträger ist Gas. Zusätzlich stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind erlaubt.
Fazit:
Ein modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, ideal für Anleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten – finanzierbar auch mit geringem Eigenkapital.