| Selling Price | 300.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1905 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit funktionalen und gut nutzbaren Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, während die drei darüberliegenden Wohnungen jeweils 3,5 Zimmer aufweisen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Anfang der 2000er Jahre wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Treppenhaus renoviert, die Balkone erneuert, die Wohnungen einschließlich der Badezimmer modernisiert sowie die Fassaden neu gestaltet. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist als ordentlich und gepflegt einzustufen.
Die Wohnungsgrößen sind attraktiv geschnitten und gut vermietbar. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 5,95 €/m². Vergleiche mit ähnlichen Wohnungen in vergleichbarer Lage zeigen, dass ein Mietniveau von 7,50 € bis 8,00 €/m² erzielbar ist. Daraus ergibt sich ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial.
Fazit:
Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar, mit einer stabilen Wertentwicklung und Potenzial zur Ertragssteigerung durch Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau.