| Selling Price | 695.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wir bieten unser liebevoll gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf an. Es befindet sich auf einem 311 m² großen Grundstück in Kieselbronn in sonniger, unverbaubarer Hangrandlage mit schönem Ausblick.
Das Haus wurde im Jahr 2000 grundsaniert – mit wohngesunden, schadstofffreien Materialien – und seither regelmäßig modernisiert:
-neues Dach mit ökologischer Dämmung ( 2007)
-hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses (2014)
-Badrenovierung (2023)
-kontinuierliche Pflege und Erhaltungsarbeiten
Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich gestaltet, mit freiem Blick auf die Landschaft. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner grenzt an die Küche an. Besondere Details wie aufgearbeitete Massivholzdielen, originaler Terrazzo-Boden, Lehmputz im Obergeschoss sowie ein gemütlicher Holzofen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Viele Gäste und Besucher beschreiben die Energie des Hauses als ausgesprochen wohltuend und stärkend.
Im Gartengeschoss befinden sich neben Keller- und Heizungsraum auch ein Gewölbekeller – ideal für die Lagerung von Obst, Gemüse oder Wein.
Der kaum einsehbare Garten mit Terrasse und altem Baumbestand ist ein geschützter Rückzugsort mit Charme.
-weiße Holzsprossenfenster
-überhohe Räume im Erdgeschoss
-originale Massivholzdielen und Terrazzo-Boden
-Lehmputz im Obergeschoss
-Holzofen im Wohn-/Esszimmer
-ökologisch gedämmtes Dach
-klimagerecht renovierter Gewölbekeller
An das Haus grenzt derzeit eine Scheune, die entfernt wird. In westlicher Richtung ist ein Neubau geplant, der mit ca. 7 m Abstand errichtet wird. Stellplätze sind vorgesehen.
Die Gas-Zentralheizung ist 25 Jahre alt. Ein Angebot zur Erneuerung liegt vor und kann auf Wunsch umgesetzt werden.
Ebenso besteht ein Fachhandwerker-Angebot zur Erneuerung der Frontfassade (Umsetzung aktuell geplant für KW 43/2025).
Eckdaten auf einen Blick
-Grundstück: 311 m²
-Baujahr: 1910
-Grundsanierung: 2000
-Wohnfläche: ca. 176 m²
-Zimmer : 5 ½
-1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
-Bezug :nach Absprache
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf Authentizität, gute Energien und eine gesunde Wohnumgebung legen. Es verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten – ein Zuhause mit Seele
Kieselbronn selbst ist ein beliebter Wohnort im Enzkreis, verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (40km) und Karlsruhe (35km) gelegen mit direktem Anschluss an die A 8 ( ohne Autobahngeräusche)
Besonderheit: Die Zufahrt erfolgt über eine private Hofeinfahrt, wodurch sofort ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre entsteht.
Im Ort selbst gibt es:
-zwei Kindergärten und einen Waldkindergarten (ein Kindergarten ist 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt)
-eine Grundschule
-reges Vereinsleben, zahlreiche Sportangebote
-Bäckerei, kleiner Lebensmittelmarkt,
-Hausarzt, Zahnarzt
Die Gemeinde ist für ihr aktives und bürgernahes Engagement bekannt.(www.kieselbronn.de)
