| Selling Price | 699.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
In ruhiger, rückwärtiger Lage zur Straße präsentiert sich diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines optisch charmanten Altbaus, der umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Durch die praktische Wohngestaltung eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als eigenständige Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen mit separatem Rückzugsbereich oder als Büro- bzw. Arbeitsbereich für Freiberufler oder im Homeoffice Tätige. So lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal unter einem Dach vereinen – mit klarer räumlicher Trennung und dennoch kurzen Wegen im Alltag.
Die zwei Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins ruhige Umfeld.
Die Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt durch helle Räume mit hohen Wänden, eine moderne Raumaufteilung sowie durch ihre durchdachte Architektur, die sowohl praktische als auch ästhetische Anforderungen erfüllt. Viele Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und unterstreichen das freundliche und einladende Ambiente.
Auch ist für zeitgemäße Klimatisierung gesorgt, da im Schlafzimmer bereits eine Klimaanlage besteht.
Die gesamte Immobilie wurde mit viel Sorgfalt modernisiert: eine hochwertige Dachdämmung (Dachsanierung in 2025), moderne Elektrik sowie eine effiziente Wärmedämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen praktische Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.