| Selling Price | 2.200.000 € |
|---|---|
| Courtage | 178.500,-€ |
Die Liegenschaft ist ein gründerzeitlicher Altbau mit fünf Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, welcher um 1870 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 393 m² und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in direkter Nähe zum Hauptbahnhof. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: unter anderem wurden Dach, Gebäudehülle, Fenster sowie sämtliche Versorgungsleitungen erneuert. Die Fassade ist verputzt und mit Stuckelementen versehen, während die übrigen Außenwände durch Fachwerkstrukturen geprägt sind.
Die Gesamtmietfläche beträgt etwa 958 m² und verteilt sich auf elf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Einheiten sind über zwei Treppenhäuser zugänglich. Im Jahr 2008 erfolgte die Umwidmung der Nutzung in eine Pension unter Beachtung der behördlichen Auflagen. Dabei entstanden diverse möblierte Zimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Um den Umbau zu genehmigen, wurde ein neues Brandschutzkonzept entwickelt und realisiert. Im Rahmen eines Eigentümerwechsels im Jahr 2021 wurde im Anschluss etwa eine halbe Mio. € für Sanierungsmaßnahmen investiert. Im Ergebnis ist das gesamte Gebäude seit November 2024 an einen Betreiber vermietet, der die Flächen im Rahmen einer gewerblichen Wohnraumvermietung weiter bewirtschaftet.
Die Ausstattung der Einheiten weist einen gemischten Standard auf. So sind die Bäder entweder großflächig oder kleinflächig gefliest und verfügen über Bordüren sowie Wannen oder Duschen. Als Bodenbeläge wurden Laminat oder CV-Planken verwendet. Teilweise sind LED Deckenspots verbaut, während Türzargen und Türblätter in weiß gehalten sind. Die Appartements haben Größen zwischen 27 m² und 125 m² und bieten ein, zwei oder vier Räume – alle ohne Durchgangszimmer. Die Einheiten entsprechen den gesetzlichen Anforderungen und befinden sich ebenso wie die Bausubstanz in einem gepflegten sowie soliden Zustand. Darüber hinaus ist eine Drittverwendungsfähigkeit (z.B. „normale“ Wohnraumvermietung) wahrscheinlich.
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