| Selling Price | 360.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Einhausen, erbaut 1957, bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und über 135 m² Nutzfläche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsprojekte. Es kombiniert eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss, eine freie Hauptwohnung im Obergeschoss und eine ehemalige Metzgerei, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnfläche setzt sich aus der vermieteten Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss zusammen. Zudem ist das Dachgeschoss auch ausgebaut. Die Einliegerwohnung sorgt für stabile Mieteinnahmen, während die Hauptwohnung großzügigen Raum für die Eigennutzung bietet. Beide Wohneinheiten sind funktional, sollten jedoch durch Modernisierungen aufgewertet werden.
Die Nutzfläche im Keller und Erdgeschoss, ursprünglich eine Metzgerei und die letzten Jahr nur zur Unterstellung genutzt, eignet sich für gewerbliche Nutzung, als Werkstatt oder für einen möglichen Umbau zu zusätzlichem Wohnraum. Der Bereich ist vielseitig nutzbar (z.B. Werkstatt, Hobby, Oldtimer, etc.).
Das Haus befindet sich in einem solide erhaltenen, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick lassen sich Elektrik, Heizung oder Fenster an heutige Standards anpassen. Die großzügigen Flächen und flexiblen Grundrisse bieten viel Raum für kreative Umgestaltung, sei es für Eigennutzer mit Visionen oder Investoren, die das Potenzial erkennen.
Gelegen in Einhausen, direkt an der Weschnitz, profitiert die Immobilie von der guten Anbindung an die Region Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsfreiheit suchen. Die Kombination aus Mieteinnahmen, Wohn- und Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial macht sie besonders interessant.
Eine Besichtigung wird empfohlen, um den Charakter und die Möglichkeiten des Hauses vor Ort zu entdecken. Wir freuen uns auf Sie.