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| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Liebenswert - Lebenswert und mit ganz viel Flair
Erstbezug nach Sanierung
Dieses freistehende Domizil im idyllischen Weinort Knöringen bei Landau bietet die seltene Gelegenheit, moderne Eleganz, ländlichen Charme und urbanen Lifestyle zu vereinen.
Genießen Sie die Vorzüge einer stadtnahen Lage und erleben Sie Wohnqualität in einer der beliebtesten Regionen der Pfalz.
Mit viel Gespür und Liebe zum Detail wurde dieses massiv aus Ziegelstein erbaute Schmuckstück aus den 30er Jahren von den Eigentümern zur Eigennutzung sehr aufwendig mit ausdruckstarken und hochwertigen Materialien handwerklich meisterhaft saniert. Das Haus wurde durch eine Innendämmung energetisch auf ein Topniveau gebracht. Sämtliche Gewerke wurden von ortsansässigen Fachfirmen ausgeführt. Die Gewährleistung wird auf den neuen Eigentümer übertragen. Eine Auflistung der ausgeführten Arbeiten finden Sie unter „Ausstattung“.
Der Zugang zum Anwesen führt durch ein individuell handgefertigtes Metallhoftor zum neu gestalteten Hof. Hier befindet sich ein gemauerter Freisitz und der Zutritt zum geräumigen Keller.
Das geradlinige und dennoch warme Äußere setzt sich im Inneren fort.
Der Wohnbereich präsentiert sich auf 3 Ebenen in einem technisch und gestalterisch hervorragenden Zustand und verspricht höchsten Wohnkomfort. Die Inneneinrichtung der Räumlichkeiten kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine lückenlose Fotodokumentation der Kernsanierung liegt vor.
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und erfreuen Sie sich an einem stilvollen und großzügigen Wohnkonzept
Erdgeschoss
Heller offener Wohnbereich
Modernes Tageslicht-Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
Direkter Zugang zum Innenhof und zum geräumigen Keller
Obergeschoss
Heller Wohnbereich konzipiert als Esszimmer mit angrenzender Küche
Direkter Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse mit herrlichem
Ausblick in die Natur
Zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung als Arbeits-/Kinderzimmer als Esszimmer oder für Gäste
Ausgebautes Dachgeschoss
Helles Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken für viel Stauraum
Modernes komfortables Wohlfühlbad mit 2 Waschbecken und bodentiefer Dusche mit Sanitärprodukten in Markenqualität
Der gesamte Wohnbereich auf allen drei Ebenen ist mit Fußbodenheizung und mit Eiche-Landhausdielenparkett ausgestattet.
Das Haus kann nach Einbau einer Küche sofort bezogen werden.
Nur eine Besichtigung vor Ort kann den Wert dieses sehenswerten und zeitlosen Unikats vermitteln. Viele liebevolle kleine Details sind in diesem Rahmen nicht aufzählbar, und müssen entdeckt werden. Wir laden Sie herzlich ein, das besondere Anwesen anzuschauen und freuen uns darauf, Sie vor Ort zu informieren.
Immobilienvideo unter:
www.hauszvk-südpfalz.de
Ausstattung Fertigstellung Mai 2025
Neue Heizungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe Bezeichnung Fa. Buderus ( Testsieger Stiftung Warentest 2024) mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Neue Dacheindeckung mit Creaton Tonziegeln in naturrot
Neue Wärmedämmung
Neue Fenster aus Kieferholz weiß lackiert mit 3-fach Verglasung
Neue Haustür und neue Innentüren aus Holz
Neue Elektroinstallation
Dreischichtparkett-Eiche im gesamten Wohnbereich
Neues Duschbad im DG
Neues Gäste-WC mit Dusche im EG
Neues 2-teiliges Hoftor aus Metall
Neu gestaltete uneinsehbare Dachterrasse mit Granitplatten/Boden
Neu gestalteter Innenhof mit Natursteinplatten und gemauertem Freisitz
Technikraum im geräumigen Keller
Knöringen ist mit ca. 480 Einwohner eines der kleinsten Ortschaften der Verbandsgemeinde Landau-Land im Herzen der Südpfalz. Es hat sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bietet ein harmonisches Umfeld in einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Nähe zu den Weinbergen und die reizvolle Landschaft machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Universitätsstadt Landau, eine Metropole für Kulturinteressierte und Genießer ist nur 6 Kilometer entfernt und dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit der Bahn in 5 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A65 erreichen Sie auch die Städte Mannheim und Karlsruhe in kurzer Zeit.
