| Selling Price | 26.500 € |
|---|---|
| Courtage | 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Wer nicht nur in Immobilien, sondern in Chancen investieren will, sollte hier genauer hinsehen: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Anleger mit Blick fürs Wesentliche – und einem Gespür für die Wertsteigerung durch Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von 930 m² eröffnet sich ein Gebäude mit reichlich Potenzial: Rund 263 m² Gesamtfläche verteilen sich auf drei Etagen plus Dachspitz, davon 234 m² als Wohnfläche und zusätzlich 29 m² als gewerblich nutzbare Fläche im Erdgeschoss – perfekt für die Entwicklung eines kleinen Ladenlokals, Studios oder Büros zur separaten Vermietung.
Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und flexibler Aufteilung bietet das Haus vielfältige Szenarien für ein attraktives Mietkonzept – von klassischer Dauervermietung über möbliertes Wohnen bis hin zu segmentierten Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen. Die aktuelle Raumstruktur umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zwei 3-Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie zwei 2-Zimmer-Einheiten mit Abstellräumen im Dachgeschoss. Ein unausgebauter Dachspitz eröffnet zusätzliche Ausbaureserven – ideal für renditeorientierte Investoren, die Fläche optimal nutzen möchten.
Die Substanz des Hauses erzählt Geschichten und wartet auf einen frischen Blick: Dielenböden, historische Leitungen und klassische Grundrisse schaffen eine charmante Ausgangsbasis für kreative Sanierungskonzepte. Die Fenster wurden bereits in den 90er Jahren durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. In den Bereichen Heizung, Dach (asbesthaltig) und Abwasser (kein Anschluss an öffentliche Kanalisation) besteht Modernisierungsbedarf – ein klarer Vorteil für Anleger, die durch gezielte Investitionen Wertschöpfungspotenzial realisieren wollen.
Die Lage überzeugt: In ruhiger, gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Adorf von Neukirchen, mit Nähe zu Chemnitz, Stollberg und Zwickau, bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Familienfreundliches Umfeld, solide Nachfrage, und eine Region im Wandel machen diese Immobilie zu einer spannenden Langfristinvestition. Auch das Grundstück selbst punktet: Die hangartige Lage eröffnet nicht nur reizvolle Möglichkeiten für die Gartengestaltung, sondern auch Raum für Stellplätze oder Garagen – ein klares Plus bei der Mieterbindung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein fertiges Renditeobjekt – sondern eine seltene Gelegenheit, durch Know-how, Planung und Sanierung echten Mehrwert zu schaffen. Wer den Mut hat, Potenzial zu erkennen und klug zu entwickeln, wird hier mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive belohnt.
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