Mega Büro/Praxis 115-335 helle2,85m hohe Räume, gr. Balkon, Küche, Bad, Aufzug, Parkpl., viel grün

Information

Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

Traum-Büro in TOP Lage
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Komplett saniertes und ökologisch isoliertes Bürogebäude mit 9 Einheiten.
- Wohlfühlcharakter aufgrund des optimalen Raumklimas:
(Außenwände ökologisch isoliert, Wandstärke 51cm
(10cm Multipor, 36,5 cm Hohlziegelwand, 5cm Isolierputz), optimaler geht es nicht!
im Sommer kühl, im Winter alle Wände gleich warm, (geringe Heizkosten)
- sehr, sehr helle und hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,85m),
- sehr gepflegte und schöne, grüne Umgebung, (gegenüber Wohnbebauung)
- großer Balkon (Südterrasse, ca. 9,25m x 1,75m)
- großer Aufzug und großzügiges Treppenhaus
- barrierefreier Zugang,
- gehobene ruhige Mieterstruktur (Steuerberater, Beauty Studio, Hausverwaltung usw.)
- genügend kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus

Furnishing

Erstbezug nach Komplettsanierung auf wesentlich über Neubaustandard
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-TOP moderne Büroeinheit, (hier macht arbeiten richtig Spass)
- bestmögliche, ökologische Isolierung (KEINE Klimaanlage notwendig)
- großzügige Raumhöhe ca. 2,85m
- Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen
- Jede Einheit mit neuen Komplettbad, 2ter Toilette, (jeweils mit Fenster)
- komplette Mini-Vollküche
- Design Türen und Design Glastüren
- Büros schöner Boden in Holzoptik
- Flur passender Fliesenboden
- elektrische Rollo, Steuerung über App.
- alle Räume mit FB-Heizung ebenfalls Steuerung über App.
- großer Südbalkon (ca. Länge 9,25m, Breite 1,75m)

Other

weitere Mietflächen: ca. 105m2 Bürofläche ebenfalls Erstbezug nach Komplettsanierung
3 Toiletten, AUCH als Bürogemeinschaft geeignet
Kaltmiete 1695,- NK (ohne Heizung) 158,-

Nähere Angaben unter: 0160-4405481

Location

Location description

TOP Lage am Anfang des Gewerbegebietes (gegenüber Wohnbebauung)
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- gut sichtbar, Eckgrundstück mit großzügigen Abstand zu anderen Gebäuden
- kostenlose Parkplätze direkt gegenüber (nur eine Straßenseite bebaut)
- Vollsortimenter, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Baumarkt um die Ecke
- ebenso mehrere gastronomischen Betriebe
- sehr grüne und ruhige Umgebung

GILCHING hat ca. 20.000 Einwohner und alle Schultypen
- sehr hoher Freizeitwert (5 Seen in ca. 1/4 Std. mit Auto, weitgehend Stau frei erreichbar
- viele Freizeitmöglichkeiten (einschließlich Kletterhalle)
- optimale Verkehrsanbindung durch Autobahn A8 (München-Lindau)
- nur 2 Km zum Privatflughafen (Oberpfaffenhofen)
- S-Bahn S8, Direktverbindung zum Flughafen München