| Selling Price | 789.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Berne. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200?m² verteilen sich neun vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657?m². Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.804?EUR. Eine solide Basisrendite mit weiterem Potenzial!<br>Dank des ausgewogenen Mietermixes und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben. Ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und langfristige Planungssicherheit.<br><br>Modernisierungen im Überblick:<br>-Teilweise Fenstererneuerung (2009), übrige überwiegend aus den 1980er-Jahren<br>-Neue Zählertafel (2003)<br>-Erneuerung einzelner Heizkörper (ca. 2005)<br>-Teilweise neue Dacheindeckung (2005)<br>-Modernisierung einzelner Bäder (ca. 2005)<br>-Komplette Neugestaltung des Treppenhauses<br>-Erneuerung des Dachstuhls im rückwärtigen Bereich (2012)<br><br>Der bauliche Zustand präsentiert sich gemischt: Fünf der neun Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, während bei vier Einheiten ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. <br>Fazit:<br>Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, solides Entwicklungspotenzial im Bestand und eine solide Wohnlage setzen.<br><br>