About this dream house
Property Description
Das Gebäude ist baulich 1963 als klassisches Zweifamilienhaus mit 2013 zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Es befindet sich jeweils eine in sich abgeschlossene Nutzeinheit je Geschoss und besticht durch eine klare, funktionale Architektur, gut proportionierte Räume sowie eine sehr hohe Alltagstauglichkeit.
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
Die Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit sehr guter Belichtung und angenehmen Raumproportionen.
Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.
Wohnbereich
Das Wohnzimmer mit ca. 24,6 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum optisch und funktional und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Küche
Die separat angeordnete Küche mit ca. 13,1 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Küchen- und Nutzungskonzepte.
Schlaf- und Arbeitsbereiche
Elternschlafzimmer: ca. 16,4 m², gut möblierbar
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,7 m², flexibel nutzbar (Homeoffice, Gästezimmer, etc.)
Bad und WC
Das Bad mit WC ist funktional geschnitten (ca. 6,1 m²) und separat vom Wohnbereich angeordnet.
Erdgeschosswohnung (gerundet):
je ca. Wohnfläche: ca. 82 m²
(inkl. Terrassenanteil mit 25 %)
Obergeschosswohnung (gerundet):
je ca. Wohnfläche: ca. 81 m²
(inkl. Balkonanteil mit 25 %)
Dachgeschosswohnung – flexible Ergänzung mit Mehrwert
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als:
zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige
separat vermietete Einheit zur teilweisen Refinanzierung
Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich
Die Raumaufteilung orientiert sich am bewährten Grundrisskonzept des Hauses und bietet ebenfalls gut nutzbare, klar gegliederte Räume. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit eigenständigem Charakter.
Die Dachgeschosswohnung hat eine ähnliche Raumstrucktur mit einer Wohnfläche von ca. 47,2 m², da insbesondere die Schrägen zwischen 1 und 2 Metern höhe nur zur Hälfte angerechnet werden, sodass sich für das Wohnungspaket insgesamt eine substanzielle und marktgerechte Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² ergibt.
Garage
Zum Angebot gehört eine große Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext einen erheblichen Mehrwert darstellt. Gerade in innerstädtischen Lagen ist dieser Aspekt ein klarer Standortvorteil und nachhaltig wertstabilisierend.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und sind inhaltlich an die Grundsätze der Wohnflächenverordnung (WoFlV) angelehnt.
Nutzungskonzept und strategische Einordnung
Das angebotene Wohnungspaket bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive:
- Eigennutzung aller Einheiten
- Eigennutzung einer Einheit + Vermietung der anderen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die bauliche Struktur bietet hierbei klare Vorteile hinsichtlich Privatsphäre und Trennung der Lebensbereiche. Details zur rechtlichen Ausgestaltung und individuellen Nutzungsperspektiven werden zielgerichtet im persönlichen Gespräch erörtert.
Gesamtfazit
Dieses Wohnungspaket überzeugt durch:
- zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten
- klare, gut möblierbare Grundrisse
- solide Bausubstanz
- transparente Wohnflächenstruktur
- Garage als wertvoller Zusatz
- gefragte, ruhige Wohnlage in Erlangen-Alterlangen
- hohe Flexibilität für Eigennutzer und Investoren
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, vielseitig nutzbares Immobilienangebot mit hoher Marktakzeptanz und langfristiger Perspektive.
