Schönes Haus in guter, ruhiger Lage von Ichenheim - teils vermietet

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Haus in bester, ruhiger Lage von Ichenheim:

Details:

Drei Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungskonzept:
- Insgesamt 3 separate Wohnungen im Haus
- Erdgeschosswohnung: aktuell leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- Dachgeschoss- und Kellerwohnung: aktuell vermietet (Die Mieter wollen bleiben und sind schon 10 Jahre im Haus)
- Dachspitz als Stauraum
- Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.000 € Kaltmiete/Monat (KG: 400 €, DG: 600 €)
- Potenzial zur Mietsteigerung durch Neuvermietung des Erdgeschosses

Attraktiver Garten mit großer Terrasse:
- Gepflegtes Grundstück mit schöner Grünfläche
- Großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Wohnungsaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 87 m²):
- Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche vorhanden

Dachgeschoss (ca. 58 m², nach Abzug der Schrägen):
- 3-Zimmer-Wohnung
- Gepflegter Zustand

Kellergeschoss (ca. 40 m²):
- 1-Zimmer-Wohnung

Bauweise und Substanz
- Fertighaus von Schwörer Haus (Baujahr 1994). Aussenisoliert.
- Massiv gebauter Keller
- Solide Bauweise mit guter Grundsubstanz

Technische Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (aus Baujahr 1994)
- Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer pro Etage hergestellt. Dadurch ist die Heizung im Sommer komplett aus.
- Doppelverglaste Holzfenster (aus Baujahr) – Fenster müssen erneuert werden

Parkmöglichkeiten
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage

Lage
- Ruhige Wohnlage im alten Neubaugebiet
- Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Gute Anbindung an Offenburg, Lahr und Kehl

Besonderheiten / Potenzial
- Ideal für Kapitalanleger durch bestehende Vermietung
- Perfekt auch als Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
- Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung (z. B. Fenster)

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.

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