| Selling Price | 895.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Olching ein modernes Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 215 m² großen Grundstück, das im Jahr 1984 erbaut worden ist (Erstbezug 1986).
Die Immobilie befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit insgesamt 18 Parteien und besticht einerseits durch ihre hervorragende Lage nahe den Amperauen und des Grünanger Parks und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, andererseits durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Grundriss trennt den Bereich geschickt in ein gemütliches Wohnzimmer und einen Essplatz mit westfälischen Stubenofen.
Die moderne Küche liegt direkt rechts beim Betreten des Hauses – so sind Einkäufe schnell verstaut.
Die große Terrasse mit Südostausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Auf der gegenüberliegenden Hausseite mit Südwestausrichtung bietet eine weitere Terrasse mit Garten am Nachmittag und Abend den idealen Platz zum Entspannen und Spielen.
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Im Obergeschoss können zwei Schlaf- oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden – entweder als gemeinsames Stockwerk für Eltern und Kinder, oder als separate Kinderetage, wenn das Dachgeschoss von den Eltern bewohnt wird.
Das Badezimmer mit Fenster ist teilweise noch im Originalzustand. Dort befindet sich eine Badewanne, ein neuer, großer Waschtisch mit ebenfalls neuem Spiegelschrank und ein erneuertes WC.
FLEXIBEL NUTZBAR
Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen und hellen Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine große Dachgaube im Dachstudio sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.
Das gegenüberliegende Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein darin befindliches Waschbecken ist praktisch und könnte z.B. für Gäste gut genutzt werden.
DAS UNTERGESCHOSS - NICHT NUR ALS STAURAUM NUTZBAR
Ein großer Flur, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein separater Vorratsraum bieten Stauraum und Platz.
Die jetzigen Eigentümer haben in einem weiteren Raum sich eine kleine Wellnessoase mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpoolfunktion) und sep. Eckdusche (mit Dampfsauna) erschaffen.
UNSER FAZIT
Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz in exzellenter Lage von Olching. Viele Modernisierungen wurden bereits umgesetzt. Das Haus ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig. Die familienfreundliche Umgebung mit Kita, Schulen und mehreren Spielplätzen direkt vor der Tür sowie der idyllische Olchinger See in der Nähe bieten zusätzlichen Wohnwert.