| Selling Price | 529.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Exposé – Charmante Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
Diese liebevoll erweiterte und modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Verbesserungen, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
Ausstattung und Highlights
Die Immobilie wurde laufend erweitert und modernisiert. Sie verfügt über einen gefliesten Keller sowie eine großzügige Garage mit über dreißig Quadratmetern Fläche.
Die Terrasse wurde vergrößert und erstreckt sich nun über Eck bis zur Garage.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Es gibt drei Dachfenster, von denen zwei mit Außenrollladen versehen sind.
Das Vordach über dem Eingangsbereich wurde im Jahr 2024 hochwertig erneuert und mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet.
Die Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet.
Die Einbauküche wurde 2022 neu installiert und überzeugt mit einem modernen und stilvollen Design.
Eine effiziente Wärmepumpe wurde Ende 2023 erneuert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Das Erdgeschoss und das Badezimmer in der ersten Etage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper sowie zwei weitere Heizkörper im Keller und drei Heizkörper im Dachgeschoss.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Solaranlage verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung sowie einen zehn-Kilowatt-Speicher und eine Wallbox in der Garage. Diese kann separat übernommen werden.
Feuerschutztüren sorgen für zusätzliche Sicherheit zwischen Garage, Haus und Garten.
Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminium-Design-Überdachung ausgestattet. Die Konstruktion umfasst 25 Quadratmeter und hat eine Größe von 620 mal 400 cm. Sie ist seitlich mit Glaselementen geschlossen, mit außenliegender Wintergartenbeschattung für eine effektivere Beschattung, sowie elektrischer Senkrechtbeschattung an der Vorderseite.
Im Keller befindet sich eine zweite Einbauküche ohne Geräte sowie praktische Regale.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor für maximalen Komfort und ist komplett gefliest.
Der Garten ist liebevoll angelegt und mit einem Doppelstabzaun umgeben. Sträucher, Pflanzen und kleine Bäume sorgen für eine harmonische Gestaltung.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit.
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Geilenkirchen ist ein charmantes Städtchen, das nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur besticht, sondern auch durch seine idyllische und angenehm ruhige Umgebung. Die Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Balance: Sie genießen in der Woche eine friedliche Atmosphäre ohne störende Einflüsse wie Verkehr oder Schullärm – und profitieren dennoch von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
