| Additional Costs | 660 € |
|---|---|
| Selling Price | 490.000 € |
| Courtage | 3.57 |
Wir präsentieren hier ein sehr interessantes Drei-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Wohnlage, gelegen auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in Bergheim-Zieverich.
Die Immobilie bietet pro Etage inkl. des ausgebauten Dachgeschosses je eine Wohneinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, erweitert um einen über eine elektrische Fußbodenheizung beheizbaren Wintergarten, plus Küche und modernisiertes Wannenbad mit Fenster mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m². Zusätzlich gehört eine große Terrasse, eine Garage sowie auch ein seitlicher Wohnmobilparkplatz zur Erdgeschosswohnung. Die mtl. Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 836,00 €, für die Garage beträgt die mtl. Miete 70,00 €. Die aktuelle mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 240,00 €.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große 3 Zimmer-Wohnung, mit Küche, modernisiertes Duschbad mit Fenster, Balkon. Die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 750,00 €, die aktuelle mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 220,00 €.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit einer Größe von ca. 50 m². Dem Eigentümer liegt keine baurechtliche Genehmigung des Ausbaus vor! Die Wohnung ist zu einer Netto-Kaltmiete von 490,00 € neu vermietet, die Nebenkostenvorauszahlung wird mtl. 220,00 € betragen.
Das Haus wurde stets gepflegt, umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden u.a. wie folgt durchgeführt:
++ ca. 2025 Erneuerung der Elektrik mit neuem Verteilerschrank
++ ca. 2024 Austausch der Haustüre
++ ca. 2024 neue Oberböden nebst Türen und Zargen in der DG-Wohnung
++ ca. 2023 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im EG
++ ca. 2022 Einbau/Tausch aller Fenster in grauen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
++ ca. 2022 Renovierung Treppenhaus mit Vinylböden in den Fluren
++ ca. 2021 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im 1. OG
++ ca. 2021 Sanierung Garagendach plus Tor
++ ca. 2015 Isolierung und Klinkervorsatz der beiden seitlichen Fassadenteile
Die Einheiten werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.
Bei geringer Mieterfluktuation beträgt die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete 25.272,00 € und wird sich durch die Neu-Vermietung der DG-Wohnung zum 01.07.2025 auf 25.752,00 € erhöhen. Die Brutto-Mietrendite beträgt somit 4,95 %!
In Rücksichtnahme auf die schützenswerte Privatsphäre der Mieter finden Sie nur eine begrenzte Auswahl an Fotos. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!