| Selling Price | 649.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die Doppelhaushälfte in Bad Tölz bietet auf knapp 120 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld sowohl für Familien, die sich eine gemütliche Umgebung wünschen, als auch für Personen und Paare, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit drei großen Fenstern und einer Terrassentür bildet den zentralen Treffpunkt und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Tage verbringen oder Freunde und Familie empfangen. Vom Flur aus gelangen Sie in ein separates WC, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die geräumige Küche mit angrenzender Vorratskammer bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss lädt zu ruhigen Stunden ein und ist bequem erreichbar.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten – sei es als Kinderzimmer, als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Mit über 50 m² Stauraum im Keller und im großen, neu gedämmten Seitenspeicher haben Sie mehr als genug Platz, um Ihre persönlichen Schätze sicher zu verstauen. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine, pflegeleichte Garten Kinder zum Spielen verlockt.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und freut sich darauf, mit Leben gefüllt zu werden. KFZ-Stellplätze sind auf dem geräumigen Vorplatz sowie einer in der Einfahrt des Hauses vorhanden.
Das Haus wurde größtenteils renoviert und besticht durch seine gepflegte Ausstattung mit Parkettböden in mehreren Wohnräumen, einem modernisierten Bad und einem WC, beide mit Tageslicht, die 2016 neugestaltet wurden. 2020 erhielt das Gebäude ein neues Dach, 2025 wurden die beiden Dachböden neu gedämmt. Sowohl außen als auch innen ist das Haus frisch gestrichen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdgasheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz: Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, eine geräumige Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und der Dachboden, die zusammen etwa 50 m² Nutzfläche umfassen – ideal für alle Dinge, die Sie verstauen möchten.
Highlights:
• Ruhige Lage
• Terrasse ohne Einblicke von der Straße
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Echtholzparkett
• Bad und Toilette mit Fenster
• Neues, gedämmtes Dach
Die Kreisstadt Bad Tölz bietet mit ihrer einzigartigen Mischung aus alpenländischem Charme und moderner Infrastruktur eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Lage in der Karwendelsiedlung überzeugt nicht nur durch die Nähe zu den Gaißacher und Lenggrieser Bergen, sondern auch durch ihre ruhige Umgebung, die gute Gemeinschaft in der Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie den Komfort einer gut angebundenen Wohngegend, kombiniert mit dem Freizeitwert zahlreicher Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Ein Ort, der Erholung, Naturgenuss und Stadtnähe ideal verbindet.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und die idyllischen Parks im Badeteil verleihen der Stadt ein unverwechselbares Flair. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Im Sommer locken Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen, im Winter begeistern Loipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht Bad Tölz auch für berufstätige Pendler attraktiv. Mit dem Auto oder der Bayerischen Regionalbahn BRB erreicht man die Münchener Innenstadt bequem in weniger als einer Stunde und genießt gleichzeitig die Lebensqualität der alpinen Region.
