| Selling Price | 915.000 € |
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| Courtage | 0 |
**Starten Sie 2026 in die Wintersaison im malerischen Schwarzwald!**
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, einen attraktiven Freizeit- und Gastronomiebetrieb in bester Lage zu etablieren – unweit von Baden-Baden und dem renommierten Mummelsee.
**Das Objekt im Überblick:**
Wir präsentieren Ihnen ein massiv errichtetes Appartementhaus aus dem Jahr 1970, das kontinuierlich erweitert wurde. Diese Immobilie vereint verschiedene Gewerke und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:
- **Ladengeschäft:** Aktuell als Skiverleih betrieben, ist dieses Geschäft bestens positioniert, um Wintersportler anzulocken.
- **Bistro/Après-Ski Bereich:** Im hinteren Teil der Immobilie erwartet Sie ein voll ausgestatteter Bistrobereich mit Blick auf die Skipiste, ideal für gesellige Stunden nach dem Skifahren.
- **Restaurantbereich:** Im vorderen Bereich wird derzeit eine Gaststube fertiggestellt, die direkt auf eine großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf die stark frequentierte B500 führt. Diese Terrasse bietet das ganze Jahr über Platz für Gäste und zieht durch die Nähe zur Straße Motorradfahrer und Reisebusse an.
Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und vier Appartements mit jeweils einem Zimmer. Diese können das ganze Jahr über als Ferienwohnungen vermietet werden.
**Zusätzliche Merkmale:**
- **Unterkellerung:** Der Keller bietet Lagerräume und zwei große Doppelgaragen, während sanitäre Anlagen vorhanden sind.
- **Parkplatz:** Ein großzügiger Parkplatz für bis zu 150 Fahrzeuge steht zur Verfügung. Nach Absprache mit der Gemeinde könnte hier möglicherweise ein Campingplatz für Wohnmobile entstehen – ideal für Naturfreunde im Schwarzwald.
Das Thema Camping boomt und die Lage, umgeben von idyllischer Natur, bietet eine hervorragende Grundlage für einen bewirtschafteten Campingplatz. Im Haupthaus könnten Sanitäreinrichtungen sowie Verpflegungsmöglichkeiten, wie Frühstück und Snacks, bereitgestellt werden. Zusätzliche Ideen umfassen die Vermietung von E-Bikes oder die Schaffung eines Naturerlebnisspielplatzes mit Streichelzoo. Auch die Nutzung für Seminare oder Feierlichkeiten ist denkbar.
**Technische Ausstattung:**
Das Gebäude und der Skilift verfügen über eine eigene Trafostation sowie einen Dieseltank für die Pistenraupe. Der Skilift umfasst zwei Bahnen und wurde 1974/1978 installiert, während die Skipiste eine Abfahrt von ca. 530 Metern bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 11.124 qm im Erbpacht, zudem stehen ca. 71.000 qm Wald- und Wiesenfläche zur Verfügung.
**Ausstattung und Kaufpreis:**
Der Betrieb wird komplett ausgestattet übergeben, inklusive drei neuwertigen Schneekanonen und einer Pistenraupe, die im Kaufpreis enthalten sind. Der Lift muss nicht zwingend betrieben werden; er kann verpachtet oder stillgelegt werden, je nach Ihren Interessen.
Aufgrund der umfangreichen Möglichkeiten des Objekts können wir Ihnen hier lediglich einen groben Überblick bieten. Bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Besichtigungstermin nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vereinbart werden kann.
Setzen Sie auf die Zukunft im Schwarzwald und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Erfolgsprojekt!