| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Großzügig. Gewachsen. Mit Perspektive.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 vereint naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur. Auf ca. 1.627 m² Grundstück genießen Sie freien Blick über angrenzende Felder , eine Kombination aus Ruhe, Weite und Alltagstauglichkeit.
Ein Haus mit Geschichte, das über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten wurde.
Erdgeschoss
Zugang über einen geschützten Windfang / Veranda, anschließend wenige Stufen ins Erdgeschoss.
Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer:
•Großzügig geschnitten
•Durch vorhandene Tür- und Fensteranordnung einfach in zwei Zimmer teilbar
•Behaglicher Kachelofen als zusätzlicher Wärmespender
Vom Flur erreichbar:
•Separate Küche mit Blick ins Grüne
•Modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche (2016)
•Separates Gäste-WC
Dachgeschoss
•Zimmer 1 mit angrenzender Kammer (Ankleide oder Stauraum)
•Zimmer 2 mit eigenem Kachelofen
•Weitere Kammer unter Dachschräge – nutzbar als kleines Kinderzimmer oder Büro
Zusätzlich: großzügiger Dachboden als Stauraum.
Keller
•Voll unterkellert
•Waschmaschinenanschluss
•Gasheizung (2014 erneuert)
•Praktische Lagerflächen
Modernisierungen im Überblick (vollständig)
1965
•Umbau Erdgeschoss
•Einbau Bad & WC
•Grundrissänderung
ca. 1970
•Gebäude komplett neu verputzt
ca. 1975
•Ausbau Dachgeschoss
1978
•Wanddurchbruch Wohnzimmer
1993
•Dacherneuerung Wohnhaus & Stall
•Modernisierungsmaßnahmen im Wohnhaus
1997
•Anschluss an öffentliches Stadtwassernetz
•Brunnenversorgung weiterhin vorhanden
1998
•Manuelle Rollläden an allen Fenstern
•Erneuerung Vordach, Haustür, Treppengeländer
•Sanierung Stallgebäude
1999
•Erneuerung Heizkörper Erdgeschoss
•Neue Bodenbeläge (Teppich, Laminat)
•Renovierung Treppenbereich & Wohnzimmer
2000
•Teilumbau Innenbereich
2004
•Erneuerung Garagenfenster
2005
•Kellerfenster Straßenseite inkl. Einbruchschutz
2006
•Fassadensanierung
•Weitere Kellerfenster erneuert
2008
•Fensteraustausch
•Modernisierung Schlafzimmer
2014
•Einbau neue Gasheizung
2016
•Modernisierung Badezimmer
2018
•Errichtung / Erneuerung Mauer
2021
•Einbau Klimaanlage
→ Fazit: Substanzerhalt und kontinuierliche Investitionen über Jahrzehnte.
Grundstück
•Ca. 1.626 m²
•Feldrandlage mit Weitblick
•Nebengebäude & Garage
•Brunnen + Stadtwasseranschluss
•Viel Potenzial für Garten, Freizeit oder Erweiterungen
Ein Grundstück dieser Größe ist heute selten.