| Selling Price | 707.070 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bitte keine Markleranfragen.
Wir verkaufen unser freistehendes, gut gepflegtes Holzhaus in frisch gestrichenem schwedenrot mit Garten und freuen uns, wenn Sie mit Ihrer Familie hier ein schönes neues Zuhause finden.
Das Holzhaus mit tollem Raumklima wurde 2007 gebaut. Das Holz atmet, lebt, wirkt Temperatur ausgleichend und steht für eine erstklassige Ökobilanz. Das Haus verfügt über eine Wärme-Strahl-Heizung in Form von Marmorplatten (strombetrieben), die ohne Staubaufwirbelungen eine für den Menschen sehr angenehme Strahlungswärme in den Raum abgibt.
Das große Wohnzimmer mit anschließendem offenen Küchen- und Essbereich verfügt über tiefe Fenster, die genügend Licht herein lassen. Der schöne Specksteinofen, in dem man das Feuer hinter der großen Glasscheibe brennen sieht, kreiert im Winter eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Im hinteren Bereich befindet sich das Bad (mit Außenfenster) mit gefliester, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein großzügiger Hauswitschaftsraum mit zusätzlichem Gäste WC und großen Einbauschränken bietet jede Menge Staumöglichkeit für die ganze Familie. Hier befindet sich auch der Eingangspunkt aller Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Glasfaser.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Schlafzimmer oder Büro eignet, mit direktem Zugang zum hinteren Garten und bodentiefen Fenstern abgerundet.
Der Hintereingang samt Garderobenbereich ist durch einen Windfang vom Wohnbereich abgetrennt.
Zum Obergeschoß gelangt man über eine offene Holztreppe. Oben befinden sich 2 weitere, große Schlafzimmer, die durch ein gemeinsames Bad (mit zusätzlicher Dusche und Dachfenster) und dem Flur getrennt sind. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche ist vorhanden.
Eine schöne, überdachte Veranda vor dem Haus lädt zum verweilen ein und bietet Zugang zum Garten rund ums Haus. Im Garten spenden diverse Obststräucher und -bäume vielerlei Naschmöglichkeiten im Sommer und Herbst - Himbeeren, Brombeeren, Trauben, Äpfel, Pfirsiche, Pflaumen und Heidelbeeren. Im hinteren Garten findet sich außerdem eine großzügige Gartenhütte die zusätzlichen Stauraum für allerlei Gartengerät bietet.
Seitlich am Haus befindet sich eine vollwertige und abschließbare Garage mit elektrischem Rolltor.
Eine unter dem Hof befindliche voluminöse 7 Kubikmeter Zisterne sammelt Regenwasser und stellt dieses für alle Toilettenspülungen und zur Gartenbewässerung kostenlos zur Verfügung.
Die großzügige Photovoltaikanlage produziert mit ihren 8,7kWp Strom für das Haus, welcher direkt verbraucht oder über den vorhanden Batteriespeicher später genutzt werden kann. Nicht verbrauchter Strom wird ins Netz eingespeist und mit 11.47 Cent vergütet.
Grobe Hausnebenkostenkalkulation bei einer 3-Personen-Nutzung:
- Grundsteuer (60€ pro Monat)
- Gebäudeversicherung (70€ pro Monat)
- Wasser (70€ pro Monat)
- Müll (15€ pro Monat)
- Strombedarf der die Photovoltaikanlagenproduktion übersteigt (insb. Heizperiode im Winter)
Energieausweis ist vorhanden (Klasse A).
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Glasfaser.
Sehr ruhige Feldrandlage am Ortsrand Büdesheim - Wendehammer ohne Durchfahrtsstraße. Nur ca. 15 Geh-Minuten zum Wald.
Hofladen, Bäcker, Post und Geldautomat in Laufnähe.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in 2 km Entfernung (Rewe, ALDI, LIDL, Rossmann, etc).
