Küche
Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad/WC
Flur
Arbeitszimmer
Küche
| Selling Price | 247.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses in Pfinztal-Kleinsteinbach überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor — ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell bereits vermietet ist. Die derzeitige Mietstruktur beträgt ca. 1.050 € Kaltmiete zzgl. 300 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 50 € Stromvorauszahlung. Aufgrund der seit rund drei Jahren unveränderten Miete besteht zudem Potenzial für eine Mietanpassung. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine jährliche Bruttomiete von ca. 12.600 €.
- 3 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive (sehr hochwertig, Wert mindestens 8.000 €)
- Tageslichtbad
- Eigene Garage mit elektrischem Tor
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
Der Kaufpreis von 247.000 € für eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Garagenstellplatz und Energieklasse B liegt bewusst unter dem aktuellen Marktniveau in Pfinztal — vergleichbare Objekte werden derzeit zwischen 270.000 € und 340.000 € angeboten. Wir haben uns für eine faire Preisgestaltung entschieden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen.
Besichtigungstermine starten ab dem 23. Mai 2026. Erfahrungsgemäß ist bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Wenn Sie Interesse haben, stellen Sie am besten jetzt eine Anfrage — ich melde mich zeitnah telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte hinterlassen unbedingt Ihre Telefonnummer zwecks Terminabstimmung.
Pfinztal-Kleinsteinbach verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an den Großraum Karlsruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach (nur 2 Minuten Fußweg entfernt) bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 sind Sie schnell auf der A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Naherholungsgebiete entlang der Pfinz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
