| Selling Price | 675.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
95 qm Wohnfläche, Ausbaumöglichkeit auf 160qm,
Das Haus liegt angenehm zurückversetzt zur Straße an einem Privatweg – ein Pluspunkt für Ruhe und Privatsphäre. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1970 in massiver Bauweise. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein gut gedämmtes Dachgeschoss mit großem Fenster (ideal für einen Ausbau) und herrlichem Blick bis zum Taunus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Ein nach Osten zur Morgensonne ausgerichteter Vorgarten lässt die Möglichkeit zu Sitzen und zu Frühstücken. Der Garten auf der Rückseite ist über eine großzügige Terrasse zugänglich und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien – ein echtes Plus für Familien mit Kindern. Ein dichtes Verbauen durch benachbarte Gebäude ist unmöglich. Das Grundstück mit perfekter Südwestausrichtung lässt einen von morgens bis abends die Sonne genießen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und einen einladenden Empfang bietet – ideal für den Familienalltag. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem Gäste-WC auch die separate Küche sowie der weitläufige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großes Fenster durchflutet den Wohnbereich mit Licht und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne – so wird der Garten zum natürlichen Teil des Wohnraums und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines auch als Arbeitszimmer möglich) sowie das Bad mit großer, ebenerdiger Dusche. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Im Keller steht neben dem Waschraum, dem Heizungskeller und praktischem Stauraum – etwa für Vorräte – auch noch ein wohnlich ausgebauter Raum (nicht zur offiziellen Wohnfläche zählend) zur Verfügung z.B: als Hobbybereich oder Gästezimmer.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2012 modernisiert (sparsame Ölbrennwertheizung). Das Dach ist gut gedämmt. Die Fenster haben einen U-Wert von 0,9.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights:
- ungewöhnlich schöne, sehr ruhige, aber zentrale Lage
- gute Bausubstanz
- große Terrasse mit wunderschönem Garten
- großer Wohn- und Essbereich
- gute und flexible Raumaufteilung
- aufgrund Süd-Westlage sonnig und hell
- schöner Manufakturkaminofen (Kaminofen EN 13240 Galeria 9) im Wohnbereich
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens – Sonnenberg Halbhöhenlage- ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das gewachsene Wohnviertel überzeugt mit seiner naturnahen Umgebung und gepflegten Nachbarschaft. Der Wiesbadener Kurpark sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es besteht eine sehr gute Anbindung an A3 und A 66.
Verschiedene Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig, verschiedene weiterführende Schulen mit Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Für Hundebesitzer und Naturliebhaber ist das Aukammtal 200 m, das freie Feld 750 m entfernt.
