| Selling Price | 449.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Objekt wird im Gebotsverfahren (nach oben oder unten biet-bar) veräußert. ABLAUF: Anfrage stellen, Sie bekommen nach Bestätigung alle Unterlagen, Besichtigung, Abgabe Gebot mit Finanzierungsnachweis. Jeder Interessent hat die Möglichkeit einmal zu bieten.
BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES (Substanz, Nutzung, Potenzial)
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit aktiver Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Ausbau-/Umnutzungspotenzial in Nebenflächen.
EG
•Aktuelle Gewerbefläche: ca. 74 m², davon ca. 24 m² Wäscherei (vermietet zu 600 EUR nettokalt) und ca. 49 m² Werkstatt (derzeitige Widmung).
•Option Umnutzung Werkstatt: voraussichtlich zu Wohnraum umnutzbar (baurechtlich zu prüfen, Angabe ohne Gewähr). Voranfrage wurde bereits gestellt und liegt vor
•Sanierungsangebot von ca. 90.000€ netto für die Fertigstellung des Anbaus liegt vor
KELLER / SOUTTERAIN
•Gebäude vollständig unterkellert; inkl. potenzieller Souterrain-Fläche gesamt ca. 109 m² (Heizungsraum + Abstellflächen).
•Option Souterrain-Wohnung: im Anbau/ rückwärtigen Teil ggf. ca. 55 m² als Einlieger-/Souterrainwohnung darstellbar (baurechtlich zu prüfen, ohne Gewähr).
•Bauphase Nebenflächen: Werkstatt, Keller/Souterrain und rückwärtiger Bereich aktuell im Rohbau-/Ausbauzustand – ideal für Investoren/Projektentwickler.
•Erschließung: kein Aufzug, nicht barrierefrei.
1. OG + DG (die Wohnung)
•Einzige bestehende Wohneinheit mit ca. 99,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – frisch vermietet zu 1.200 EUR nettokalt. Für Selbstbezug wäre eine Eigenbedarfskündigung oder Mietaufhebung notwendig.
•Grundriss 1. OG: Bad, separates WC, Wohn- und Schlafzimmer, Küche
•Grundriss DG: Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Kind).
•Zustand Wohnung: vollständig saniert (u. a. Bad, Elektrik, Fenster/Heizung – jeweils 2025), Boden mit Holzdielen.
•keine Einbauküche enthalten
--> Somit insgesamt komplett vermietbare Fläche nach Einholen der baurechtlichen Erlaubnis: ca. 228 m² (99 m² Wohnung, 74 m² Werkstatt, 55 m² Souterrain) + Stellplatz-Miete
HINWEIS: Offiziell sind aktuell somit nur 99 m² reine Wohnfläche vorhanden. Der Rest der Flächenangabe von 228 m² bezieht sich auf Gewerbe und Souterrain.
- Es existiert aktuell noch keine Teilungserklärung.
INSTANDHALTUNG / TECHNIK / ENERGIE
•Heizung: neue Gas-Zentralheizung (2025).
•Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2025).
•Elektrik: erneuert (2025).