| Selling Price | 749.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Stein bei Nürnberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 281 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 141 m². Insgesamt stehen 10 Zimmer mit 4 Badezimmern zur Verfügung, 3 Stellplätze hinter dem Haus, sowie die Gewerbeeinheit mit mehreren kleineren Aufenthalts- und Lagerräumen im Erdgeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertentwicklung. Der Spitzboden kann zu einer Einheit mit ca. 56 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1986. Dank der kombinierten Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an flexiblen Nutzungskonzepten.
Die zentrale Lage in Stein bei Nürnberg bietet eine gute Anbindung und ein gewachsenes Umfeld mit solider Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Potenzial, das sich insbesondere für Käufer eignet, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Gewerbeeinheit mit ca. 141 m²: Kaltmiete 1.300,00€ zzgl. Nebenkosten + gesetzl. MwSt.
2 Zwei-Zimmer-Wohnungen ca. 70 m² Kaltmiete je 450,00€
2 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 70 m² Kaltmiete je 450,00€
Mieterhöhungen sind bei den Wohnungen möglich
Alle Wohnungen und der Laden haben Gasetagenheizungen.
Ein Energieausweis ist beantragt.