| Selling Price | 389.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wir bieten hier unser sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus an. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus (damals), welches als Fertighaus in Massivbauweise erstellt wurde. Die Außenwände bestehen aus Styroporblöcken, die innen mit Moniereisen bestückt wurden und dann mit Beton aufgefüllt wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein einladender Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer in offener Bauweise, eine Küche (Einbauküche von 2011, gut erhalten, inklusive) und ein Hauswirtschaftsraum. Im Wohn- Essbereich ist ein Kaminofen verbaut, der im Winter ein wohliges Klima erzeugt. Durch eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer und das Bad befinden. Im Bad sind Dusche, WC, Waschbecken und eine Badewanne verbaut. Über eine Treppe geht es ins 2. Obergeschoss, wo sich zur Zeit das Arbeitszimmer befindet, eine andere Nutzung ist allerdings kein Problem.
Vom Wohnzimmer aus geht man auf die Terrasse, welche ca. 32qm groß ist. Diese ist in einer Größe von 8m x 3,70m überdacht. Im Sommer kann man es sehr lange draußen aushalten, und bei schlechtem Wetter trotzdem die Wäsche draußen aufhängen. Es ist auch kein Problem in den Übergangsmonaten draußen zu sitzen, da der Garten etwas höher liegt (windgeschützt).
Über fünf Stufen gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, der bereits mehrere Metamorphosen durchlaufen hat. Er verfügt über mehrere Loungebereiche, einen Schuppen für Gartengeräte und Holzlagerung und über ein Gartenhäuschen. Der Garten ist insgesamt mit 78m laufender Hecke eingefriedet.
Zum Haus gehört eine 9m lange Fertiggarage, welche in einen Autobereich (6m) und einen Werkstattbereich (3m) eingerichtet wurde. Sie ist ca. 3m breit.
Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, man kann sofort einziehen.
Das Einfamilienhaus liegt im Kernort der Gemeinde Kall und steht dort absolut sicher gegen Starkregen geschützt, von der Flut vor 4 Jahren haben wir nichts mitbekommen. Man ist in zehn Minuten fußläufig im Zentrum oder Bahnhof, man braucht ca. 1 Minute bis man im Feld ist. Die Gemeinde Kall hat mit den dazugehörigen Nebenorten ca. 11.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Kreis Euskirchen ist Kall eine seit Jahrzehnten aufwärtsstrebende Kommune. So befinden sich in Kall u.a. ein Berufs-kolleg, eine Grundschule, eine Sonderschule, mehrere Kindergärten, in Kall-Steinfeld ein Gymnasium. Haupt-, Real- und Gesamtschule befinden sich in angrenzenden Städten und Gemeinden (Mechernich, Schleiden).
Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr
guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen
Restaurants/ Kneipen uvm..
Zur Verkehrsanbindung:
Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-
Trier (zur Zeit nur bis Gerolstein, danach Schienenersatzverkehr), wo täglich viele Züge nach Köln oder Trier fahren. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler, der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen, werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim.
Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region. Die
Entfernungen zu nachstehenden Städten betragen ca: Köln 65 km, Aachen
55 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
