| Selling Price | 890.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – hier erwartet Sie ein einzigartiger Bungalow mit Flachdach und vier separaten Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang. Ein Ort, an dem moderner Luxus, großzügige Raumgestaltung und ein privates Gartenparadies miteinander verschmelzen.
❗ Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.
⚠️ Bitte beachten Sie: Besichtigungen und Adressangaben erfolgen ausschließlich an geprüfte Interessenten. Ein Termin ist nur für ernsthafte Kaufinteressenten möglich – „nur mal angucken“ ist nicht vorgesehen.
▪️Das Herzstück – die Loftwohnung (211 m²)
2023 wurde diese Wohnung komplett kernsaniert und in ein Design-Highlight verwandelt:
•Fußbodenheizung & energieeffiziente Wärmepumpe
•Boden- & Wanddämmung für höchsten Wohnkomfort
•Großflächige Schiebefenster mit elektrischen Jalousien – lichtdurchflutet und offen
•Edle, großformatige Fliesen & hochwertige Hörmann-Türen
•Exquisite Küche mit Keramikplatte – perfekt für Genießer
•Dachluken mit Velux-Fenstern & elektrischen Plissees
•Außenbereich: Wände /Decke aus sibirischer Lärche
•Neues Dach über der Loftwohnung, oberer Flachdachbereich mit langlebigen WPC-Platten verkleidet
➡️ Weitere Wohneinheiten
•Wohnung 1: 170,53 m²
•Wohnung 2: 58,94 m²
•Wohnung 3: 61,76 m²
Gas/Zentralheizung, nicht saniert.
Alle separat zugänglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
▪️Wellness & Freizeit im eigenen Haus
Im großzügigen Keller (ca. 189 m²) erwarten Sie:
•Sauna
•Bar
•Vielfältige Lager- und Hobbyräume
▪️Der Außenbereich – Ihre private Oase
Hinter dem Haus eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, gemütlichen Rückzugsort und einem einladenden Pool – perfekt für entspannte Sommerabende.
▪️Außenbereich & Parkmöglichkeiten
• Garten mit großer Rasenfläche
• 6 Stellplätze & 2 Garagen – viel Platz für Fahrzeuge
•Wohnung 1 und 2 mit Zugang über die Hofeinfahrt
Gesamtwohnfläche: ca. 502 m²
Kellerfläche: ca. 189 m²
Baujahr: modernisiert 2023 (Loftwohnung)
Ein Zuhause für Anspruchsvolle
▪️Lage – urban & naturnah zugleich
• Das Haus befindet sich im westlichen Teil Hamelns
•Nur ca. 3 Minuten zu zwei großen Supermärkten
•Bushaltestellen, Schulen & Kindergarten in direkter Nähe
•Waldzugang direkt gegenüber
•Die Weser nur wenige Schritte entfernt
•Ärzte in derselben Straße
•Nur 5 Minuten bis zur Stadtmitte – Einkauf, Gastronomie & Kultur bequem erreichbar
