Spielplatz
Hausansicht hinten
Hausansicht hinten
Pool u. Gemüsegarten
Kaminwand
Küche EG
Küche EG
Bad EG
Grundriss DG
Hausansicht vorne
Bad DG
Küche DG
Ankleidezimmer
Grundriss EG
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Erdgeschoss
•Circa 115 m², verteilt auf 4 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer
•Ein knisternder Kamin im Wohnzimmer
•Professionell verlegter Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
•Moderne Hochglanzküche mit Kochinsel und pflegeleichter Küchenrückwand
•Hochwertige Einbaugeräte der Marke Bosch
•Neuwertiges, gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (barrierefrei)
•Überdachte, ca. 25 m² große Terrasse
•Ein ca. 1,00 x 4,30 m großer Balkon
•Dreifach verglaste, große Fenster mit elektrischen Rollläden
Dachgeschoss
•Circa 96 m², verteilt auf 4 Zimmer zzgl. Vollbad und Küche
•Professionell verlegter Fliesenboden mit Fußbodenheizung
•Küchenrückwand mit weißen Designerfliesen gefliest
•Neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche (barrierefrei), Whirlpool-Eckbadewanne für zwei Personen, Bidet und WC
•Separate Zählervorrichtungen für Kalt- und Warmwasser, Fußbodenheizung und Strom vorinstalliert bzw. ohne großen Aufwand möglich
Keller
•Trockener und teilsanierter, ca. 115 m² großer Vollkeller
•7 großzügige Kellerräume, inkl. Heizungskeller, Pelletslager und Waschkeller
•Heizungskeller und Pelletslager vollständig saniert
•restlichen Räume befinden sich im Rohbauzustand; Anschlüsse für Strom, Heizung und Wasser sind vor Ort und für den Ausbau vorbereitet
•Kellerwände vollständig von außen isoliert und gedämmt
•Dreifach verglaste, große Fenster mit Rollläden
•Separater, ebenerdiger Eingang
•Ausbaumöglichkeiten: Einliegerwohnung mit 2 bis 3 Zimmern zzgl. Bad, Praxis-/Büroräume, zusätzlicher Wohnraum zu den restlichen Etagen mit Garage, uvm.
Garten
•Kindergerechter, großer Spielplatz mit Rutsche, Schaukel- und Klettermöglichkeiten.
•Vollständige Umzäunung
•Separater Ein- und Ausgang zum angrenzenden Fußgängerweg
•10 m³ Stahlwand-Außenpool mit Solar-Poolheizung
•Selbstversorger-Garten mit Vielzahl an Hochbeeten, Gemüsebeeten und einem Folienhaus
•Mehrere junge Obstbäume, Beerensträucher, Erdbeerpflanzen, uvm.
Energetische Fakten
Top-Energieverbrauchskennwert (100,9 kWh).
Neues, isoliertes Dach mit Aufdachdämmung (10 cm PUR/PIR-Hartschaum). 2017.
Dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster. 2017–2018.
Zweifach verglaste Dachgeschossfenster aus Kunststoff. 2017.
16 cm dicke Wärmedämmung an allen Außenwänden. 2017.
Kellerwände vollständig außen wärmegedämmt. 2017.
Energieeffiziente Haus- und Kellereingangstür mit Dreifachverglasung. 2017–2018.
Pellets- und Brennstoff- (Holz-) Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. 2018.
Vollständig erneuerte Elektrik (FI-Schalter vorhanden). 2017–2018.
PV-Anlage (9,760 kWp) zur Stromerzeugung und Einspeisung (ca. 60,00 Euro/Monat Einnahmen) von 2018. Evtl. erweiterbar durch vorhandene Dachfläche.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern und allen wichtigen Details zum Haus. Melden Sie sich gerne bei uns.
Die Lage des Hauses ist sehr kinderfreundlich. Das Objekt befindet sich an der Ecke einer Sackgasse und eines Fußgängerweges in Pracht im Landkreis Altenkirchen, im wunderschönen Westerwald. Umgeben von Wald und Wiesen ist es ein wahrer Ort der Ruhe, Naturnähe und Erholung.
Der ortseigene Kindergarten ist sehr gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Regionalbahn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und sorgt für große Flexibilität auch ohne Fahrzeug. Der Bahnhof Au/Sieg ist in 8 Minuten mit der Regionalbahn erreichbar.
In 5 Autominuten ist die nahegelegene Ort Hamm/Sieg entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Haus- und Zahnarztpraxen, Banken uvm.
Über die Verkehrsanbindung B256 und die nahegelegene A3 sind die Städte Siegburg, Köln, Bonn, Hennef, Siegen, Koblenz und Neuwied innerhalb einer Stunde erreichbar.
