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| Selling Price | 490.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Einmalige Gelegenheit ein solches Objekt in dieser privilegierten Lage zum kleinen Preis zu kaufen!
HALLE / WERKSTATT / LAGER / AUTOHAUS / HANDWERK • IHRE NEUE FIRMENZENTRALE MIT SEHR VIEL POTENZIAL!
Ca. 350 m² Hallenfläche inkl. Lager, Büro und WC • + ca 150 QM im Untergeschoss
Ca. 600 m² Grundstück / Freifläche
Halle mit Fahrzeug befahrbar
Bei Bedarf flexible Raumaufteilung – Wände können angepasst werden
Möglichkeit für zusätzliches Rolltor (z. B. Sprinterhöhe)
Helle und funktionale Bauweise, Schwerlastboden vorhanden
Das Objekt eignet sich ideal für Produktion, Werkstatt, Handel, Lager oder als Firmenzentrale.
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> OPTIMAL ZUR SELBSTNUTZUNG - KAUFEN STATT MIETEN!
Beispielrechnung:
Kaufpreis: 490.000 €
Eigenkapital: 10 % (49.000 €)
Finanzierungssumme: 441.000 €
Zinssatz: 4,5 % p.a.
Laufzeit: 25 Jahre
• Monatliche Rate: ca. 2.440 €
Statt jeden Monat Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihre eigene Firmenzentrale!
Profitieren Sie von langfristiger Sicherheit, Wertsteigerung und Unabhängigkeit.
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> AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT!
Mehrere interessierte Mieter stehen bereits im unrenovierten Zustand mit einer Miete von 2.900 € monatlich bereit – die Immobilie zahlt sich somit selbst ab!
• Monatliche Finanzierungsrate: ca. 2.440 €
• Geplante Mieteinnahme (unrenoviert): 2.900 €
Davon fließt ein großer Teil direkt in den Abtrag des Darlehens:
= • Monatlicher Überschuss: ca. 460 €!
Nach 25 Jahren ist das Objekt vollständig abbezahlt – finanziert durch Ihren Mieter!
Lassen Sie Ihren Mieter die Immobilie für Sie bezahlen und profitieren Sie von Wertzuwachs, Rendite und steuerlichen Vorteilen.
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Zukunftsprognose:
Angesichts steigender Baukosten, begrenzter Flächenverfügbarkeit und wachsender Nachfrage nach gewerblichen Hallen ist von einer Wertsteigerung über die kommenden Jahre auszugehen.
In Kombination mit der soliden Mietrendite ergibt sich eine stabile, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit positivem Cashflow und langfristigem Vermögensaufbau.
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- BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN -
*Firma, Name, Vorname, Rufnummer
Ihre Anfrage wird am selben Tag beantwortet
