| Selling Price | 225.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1036469
In attraktiver Lage mit guter Anbindung nach Leipzig befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in der Kreisstadt Markkleeberg. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m², die sich auf 6 Wohneinheiten erstreckt, und wurde 1901 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude bedarf einer Kernsanierung, bietet jedoch nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage großes Potenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, sodass Sie bei der Finanzierung der Arbeiten von der Absetzung für Abnutzung (AfA) profitieren können. Das Erdgeschoss im aktuellen Zustand wohnungswirtschaftlich nicht nutzbar, da eine Lärmschutzwand der Deutschen Bahn AG direkt an der Hauswand steht und ein Umbau erforderlich wäre. Bei einer Neuvermietung nach Sanierung sind Mieteinnahmen i.H.v. ca. 9,00 €/m² denkbar, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 45.300 € entsprechen würde.
Zusammengefasst bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Visionäre und Entwickler im Einzugsgebiet von Leipzig.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.