| Selling Price | 199.500 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein kompaktes, gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und Gestaltungsspielraum schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 48 m², verteilen sich die Räume auf zwei Etagen sowie ein vollunterkellertes Kellergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1.024 m² und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Der große, grüne Garten ist ein echtes Highlight: Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein massives Gartenhaus ergänzt das Grundstück ideal und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Das süd- und westlich angrenzende Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und daher dauerhaft unverbaubar.
Das Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang und Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei praktische Abstellräume.
Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öltanks sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Kellerausgang in den Garten. Zusätzlich steht ein Kaltdach zur Verfügung, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Das Dach wurde 2008 mit Dachziegeln neu eingedeckt und mit langlebigen Kupferdachrinnen versehen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden zwischen 1996 und 2008 erneuert und sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde bereits auf moderne 3-adrige Kupferleitungen umgestellt, wobei die Erneuerung des Zählerschranks in Betracht gezogen werden sollte. Im Jahr 2009 wurden zudem die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Holztüren, eine Holztreppe ins Dachgeschoss sowie eine massive Treppe in den Keller unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Mit Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet das Haus beste Voraussetzungen, um ein behagliches und langfristiges Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.