| Selling Price | 320.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
•Massiv gebautes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gehrde
•Dieses großzügige Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, verteilt auf 6 Zimmer plus einen großen Keller mit reichlich Stauraum. Dank der ruhigen Lage und flexiblen Aufteilung ist es ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
•Viel Platz im Grünen
•Das ca. 1.020 m² große Grundstück überzeugt mit Rasenflächen, Obstbäumen (u. a. zwei Kirschbäume) und sonniger Süd-Ausrichtung. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Ruhesuchende – und bietet zusätzliches Potenzial für einen Anbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
•Flexible Nutzung
•Der Dachboden wurde mit Holz verkleidet und mit Jakodur gedämmt. Durch 2 Stromzähler, 2 Küchen und 2 Bäder lässt sich das Haus problemlos als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Jede Etage verfügt über eine eigene Eingangstür sowie Küchen- und Badanschlüsse.
•Extras & Highlights
•2 Garagen
•zusätzlicher Anbau mit ca. 20 m² und Wasseranschluss – nutzbar z. B. als Waschraum, Werkstatt oder privater Wellnessbereich mit Sauna
•großzügiger Keller und ausgebauter Dachboden für noch mehr Stauraum
•Modernisierungen & Ausstattung
•2014: Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Modelle, Einbau von 2 neuen Hauseingangstüren, Fassadendämmung mit EPS-Kügelchen
•2020: Austausch sämtlicher Innentüren, Kernsanierung beider Bäder inkl. Fußbodenheizung
•Juli 2025: Erneuerung nahezu aller Steckdosen, Lichtschalter und Heizungsventile, Heizkörper frisch gestrichen
•Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Buderus Logano G115 TES L, Baujahr 1997) mit einem unterirdischen 5.000-Liter-Tank. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Gehrde ist eine ruhige, grün gelegene Kleinstadt im Landkreis Osnabrück mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung:
Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A1 in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof liegt im nahegelegenen Bersenbrück (ca. 5 km).
Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Quakenbrück und Bersenbrück sowie größere Städte wie Osnabrück und Oldenburg.
