| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | 2,975% (2,975 %) |
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Diese ca. 1920 erbaute Immobilie in Schifferstadt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten erweitert und umgebaut und eröffnet heute – insbesondere durch Umnutzung, Ausbau und mögliche bauliche Anpassungen – ein erhebliches Potenzial zur Vergrößerung und Neugestaltung der Wohnfläche.
Das Grundstück umfasst 297 m². Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 152 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von insgesamt ca. 263 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80,7 m². Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² Grundfläche bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² kann nach Auskunft des zuständigen Bauamtes in Wohnraum umgenutzt werden. In Verbindung mit einem Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² (EG/OG/DG). Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen zu realisieren.
Im Falle der Umnutzung und des Ausbaus könnte sich folgende Raumaufteilung ergeben:
Im Erdgeschoss ca. 103 m² mit drei Zimmern und separater Küche.
Im Obergeschoss ca. 110 m² mit fünf Zimmern, einem Duschbad sowie einem weiteren Badezimmer.
Im Dachgeschoss ca. 55 m² mit vier Zimmern nach Ausbau.
Der variable Grundriss ermöglicht flexible Wohnkonzepte und individuelle Anpassungen an moderne Bedürfnisse. Gleichzeitig befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und wertsteigernde Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Darüber hinaus besteht die Option eines denkbaren Teilabrisses einzelner Gebäudeteile. Dadurch könnte zusätzliche Garten- bzw. Freifläche geschaffen und der Außenbereich deutlich aufgewertet werden. Diese Möglichkeit eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum – beispielsweise für eine großzügige Terrasse, Spielflächen oder einen privaten Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ausgestattet ist die Immobilie mit Parkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägen sowie einer Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 (ca. 8.800 kWp, Wechselrichter 2024 erneuert) erzielt eine jährliche Stromerzeugung von ca. 6.000 kWh und stellt einen energetischen Zusatznutzen dar.
Zum Objekt gehören eine Garage beziehungsweise ein überdachter Unterstand mit Tor sowie zwei Stellplätze im Hof. Alternativ kann aus dem derzeitigen Büro im Erdgeschoss ebenfalls eine Garage geschaffen werden. Auch eine Anpassung der Straßenansicht, etwa hinsichtlich Zugang oder Fensterflächen, ist grundsätzlich möglich.
Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, ein möglicher Teilabriss sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen.
Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zu Baujahr, Flächen und technischen Anlagen.