🏡 Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Doppelgarage in ruhiger Lage von Heinzenbach
55483 Heinzenbach – Heinzenbach
Rheinland-Pfalz
- 350.000 €
- Selling Price
- 150 m²
- Living Area
- 10
- Rooms
Information
- Type: Single Family House
- Living Area ca.: 150 m²
- Free From: Nach Vereinbarung
- Rooms: 10
- Property Area: 612.0
- Construction Year: 1995
- Condition: Refurbished
- Heating Type: CentralHeating
- Firing Type: Oil
- Storeys: 1
- Bathrooms: 3.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
About this dream house
Property Description
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heinzenbach. Es bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen voll ausgebauten Keller. Das 612 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten, Obstbäumen und südlicher Ausrichtung bietet viel Raum für Erholung im Grünen.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Räume, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eine massive Bauweise, solide Grundrissstruktur und funktionale Raumaufteilung bieten eine gute Basis fĂĽr individuelle Anpassungen. Neben dem Wohnkomfort ĂĽberzeugt die Immobilie mit einer Doppelgarage mit Starkstromanschluss und einer Sauna im Kellergeschoss.
Zwei Terrassen/Balkone ergänzen das Angebot, ebenso wie der wassergeführte Kamin, der in das Heizsystem eingebunden ist und damit zur Heizungsunterstützung beiträgt.
Ein möglicher Nachteil ist die Ölheizung, die trotz regelmäßiger Wartung nicht mehr dem neuesten energetischen Standard entspricht. Auch die Fenster stammen noch aus dem Baujahr 1995 (zweifach verglast) – ein Austausch kann langfristig energetisch sinnvoll sein.
Furnishing
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Der Innenbereich ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die drei Badezimmer – zwei mit Dusche, eines mit Badewanne – wurden in den letzten Jahren im Erd- und Obergeschoss modernisiert.
Die vorhandene Ölheizung wird durch einen wassergeführten Kamin unterstützt, der in das Heizsystem integriert ist – eine attraktive Kombination aus klassischer und alternativer Wärmeversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Einbauküche (optional übernehmbar)
•Sauna im Keller
•Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
•Garten mit Obstbäumen
•Zwei Terrassen/Balkone, südlich und westlich ausgerichtet
•Keller mit großzügigem Stauraum und Hauswirtschaftsraum
Die Immobilie ist vollständig erschlossen und bezugsfrei nach Vereinbarung.
Other
Die Immobilie wird von privat verkauft, es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, ob Sie bereits eine Finanzierung planen oder ein entsprechendes Budgetrahmen geklärt ist.
Location
Location description
Das Objekt befindet sich in Heinzenbach, einem kleinen Ort im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Fallerstraße 9 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur schätzen.
Die nächstgelegene Stadt ist Kirchberg, etwa 5 km entfernt, mit umfassender Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden und gewährleisten eine Anbindung an das Umland.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Waldgebieten und leicht hügeliger Landschaft – ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen. Auch Pendler profitieren von der Lage, denn über die B50 sind Simmern, Hahn (Flughafen) und die A61 gut erreichbar.
