| Selling Price | 777.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses großzügige Gebäude in der charmanten Stadt Ibbenbüren Püsselbüren bietet ein komfortables Wohnambiente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 420 m² und einem pflegeleichten Garten ist dieses Angebot maßgeschneidert für 1 Person, Paare, Familien und Kreative,
die ihren Wohnraum nach ihren eigenen Visionen gestalten möchten.
Die Hausflächen wurden so verteilt, dass aus den 3 Etagen 4 Wohnungen entstanden sind. Dabei wird die unterste Etage von uns bewohnt, während die oberen 3 vermietet werden konnten.
Die Bebauungen, die dafür errichtet wurden, können jeder Zeit wieder entfernt werden, um das Gebäude wieder in den ursprünglichen originalen Zustand zu kriegen.
Dies können wir auf Ihren Wunsch umsetzen.
Die großzügigen Flächen dieses Hauses eröffnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer persönlichen Ideen. Ebenfalls schafft die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys bietet.
Das Gebäude bietet viel Raum für Kreative Raumnutzung. Von einer Villa, zu einem Generationshaus, bis hin zu einem Mehrfamiliengebäude mit mehreren Wohnungen.
---------------------------------- Raumbeschreibung ----------------------------------
Im Untergeschoss befinden sich
- ein großes Wohnzimmer
- eine Küche/Esszimmer
- ein Badezimmer mit Bad und Dusche
- ein Badezimmer nur mit Dusche
- zwei Flure
- ein Abstellraum
- ein Heizungsraum
- eine Wäscheküche
- ein kleines Treppenhaus
- ein freies Zimmer, dass als Schlafzimmer genutzt werden kann
- ein Werkeraum, welches als Gewerbe angemeldet ist (ehemalig Tattoo-Studio)
Im Erdgeschoss befinden sich
- ein riesiger Saal
- zwei Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei Flure (eins mit Treppenhaus)
- ein Balkon
- eine Terrasse
- ein Gäste-WC, dass für Komfort Ihrer Gäste sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- ein kleines Schlafzimmer,
- eine Loge
- ein Balkon
- zwei Flure
- ein Duschraum
- eine Küche
- und ein Zugang zu dem Dachboden
Der Dachboden bietet ein kleinen Abstellraum, der ganz einfach auch in eine Sauna umgewandelt werden kann, und ein Balkon. Zusätzlich hat man durch eine Luke über eine Leiter Zugang auf das Dach.
Außen befinden sich:
- eine Wiese mit einem Gartenhaus
- zwei Terrassen
- zwei Carports
- 4 Parkplätze
- drei große Blumenbeete
- ein gemütlicher Innenhof, an dem problemlos gegrillt werden kann, ohne gestört zu werden
- ein ferngesteuertes Schiebetor aufs Grundstück
Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche mit über 420 m².
Darüberhinaus punktet es mit einem pflegeleichtem Garten, zwei Terassen und einem Innenhof, sowie einem Gartenhaus.
Platz für Fahrzeuge ist ebenfalls genug, zwei Carports und zusätzliche Einfahrtfläche bieten platz für 4 Fahrzeuge.
Alle E-Geräte aus den Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküchen sind aus 2014.
--------------------------------------- Heizung ----------------------------------------
Verbaut ist eine Vaillant-Gasheizung aus 2004 + Flächenheizkörper aus 2014.
Elektro- & Wasserleitungen sind aus 1975.
Die Fenster sind Doppeltverglast und berahmt mit Edelholz.
Zusätzlich wurde zur Dämmung und Wärmeisolation das Dach mit über 30.000 Liter Styroporkugeln ausgefüllt, die Wände sind mit Glasfaserwatte gedämmt.
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 420 m²
Das Gebäude wurde aus hochwertigsten Materialien mit Aussicht auf Jahrhunderte gebaut. Durch die zeitlose Bauart wird das Objekt noch ewig weiter stehen.
Püsselbüren ist ein idyllische Stadt im Kreis Steinfurt, gelegen inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft. Die gepflegten Fachwerkhäuser und blühenden Gärten verleihen dem Ort einen malerischen Charme.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, Restaurants, ein Aldi und Markant. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Steinfurt oder Osnabrück erreichen kann. Durch Püsselbüren verläuft die Bahn, die sowohl nach Ibbenbüren und Osnabrück, als auch nach Rheine führt.
Für die Bildung der jüngeren Generation stehen in Püsselbüren verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie zahlreiche weiterführende Schulen an benachbarten Gemeinden, die mit Schulbussen oder mit der Bahn leicht erreichbar sind.
Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1,5 km
Ibbenbüren Stadtzentrum 4 km
