| Selling Price | 749.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das 1989 errichtete Fachwerkhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Es wurde laufend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien, einem durchdachten Grundriss und hohem Sicherheitsstandard. Es ist voll unterkellert und bietet durch die große Nutzfläche überraschend viel Stauraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Die moderne Küche ist mit einer massiven Einbauküche samt hochwertiger Geräte ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich (über 40 m²) ist lichtdurchflutet. Ein moderner Kaminofen sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Der hochwertige Designbelag in Fliesenoptik und die Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeits-/Gästezimmer ergänzen die Ebene.
Das Dachgeschoss ist aktuell durch eine Wand im Flur zu einem eigenen Wohnbereich (60 qm) abgetrennt. Es kann jedoch durch einfache Umbaumaßnahmen wieder geöffnet werden. Die Einliegerwohnung umfasst zwei große Zimmer mit Zugang zu einer ca. 30 m² großen Dachterrasse mit elektrischer Markise, eines der Zimmer ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Außerdem finden Sie im OG in Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein edles Vollbad mit Natursteinfliesen, Eckwanne und Glasdusche.
Das ca. 800 m² große Süd-West-Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist durch eine dichte Bepflanzung bestens geschützt. Die große Terrasse ist überwiegend überdacht (Glasdach und Balkon vom OG) und ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Esszimmer zu erreichen.
Der Keller bietet zwei zusätzliche Schlaf-/Gästezimmer mit einem modernen Duschbad (40qm bewohnte Nutzfläche), sowie einen großen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt (zusammen 34 qm). Durch 2 gedämmte Dachböden, sowie zusätzliche Geräteschuppen besticht das Objekt durch eine große Nutzfläche mit enorm viel Stauraum.
- 3-fach verglaste Massivholzfenster (2012 erneuert)
- Gaszentralheizung der Firma Junkers (ca. 2013)
- Alarmanlage mit Außenhautsicherung, Außenbeleuchtung, einbruchsichere Fenster/Türen
- Vollkeller mit 2 beheizten Gästezimmern, zusätzlichem Duschbad, sowie einem großen Hauswirtschaftsraum und einer Werkstatt
- hochwertige Doppelgarage (1995) mit elektrischem Tor, sowie zusätzlichem PKW-Stellplatz
- elektrisches Hoftor
- große, überwiegend überdachte Terrasse (Glasdach und Balkon), mit Beschattung und Heizstrahlern
- Dämmung des Dachbodens + 2 neue Velux-Fenster (2019)
- Teilerneuerung des Fußbodens im Keller (2020)
- Modernisierung der Decken im Erdgeschoss inkl. Beleuchtung durch LED-Spots (2021)
- neuer Kaminofen (2022)
- Sanierung des gesamten Fußbodens im Erdgeschoss + Designboden in Steinoptik (2023)
- Modernisierung der Küche (2023)
- Modernisierung des Pflasters im Außenbereich (2024/25)
- Immobilienbewertung liegt vor
- Dichtigkeitsprüfung erfolgte 2022
- Glasfaseranschluss beantragt
Das Einfamilienhausliegt liegt im traditionsreichen Stadtteil Curslack, einem Teil der „Hamburger Vierlande“. Dort befindet es sich in einem der beliebtesten Wohngebiete in Curslack: zentral und trotzdem ruhig am Rande einer Spielstraße. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, viel Grün und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung: Über die A25, B5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Bergedorf und die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Freizeit- und Sportangebote wie Reiten, Tennis, Rad- und Wassersport befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch alle Nahversorger sind im Umkreis von 2km schnell erreichbar.
