| Selling Price | 1.290.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses stilvolle Geschäftshaus sucht einen Investor der Sinn für Stil, Charme und Rendite in einem Objekt verbunden haben möchte. Sie selber suchen Räumlichkeiten, um Ihr Business in repräsentativen Räumen zu präsentieren? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das besondere Ambiente dieses Gebäudes ist sowohl aus Sicht der Mieter als auch deren Kunden von hoher Anziehungskraft. Das gewerblich vermietete Haus verfügt über eine ansprechende Hausfassade.
Beim Betreten des Gebäudes fällt der alte Baustil, der teils alte Fußboden sowie das ansprechende und imposante Treppenhaus sofort ins Auge.
Im Erdgeschoss des Haupthauses ist seit vielen Jahren ein Friseursalon Mieter. Die Räumlichkeiten (ca. 174 m²) könnten einladender nicht sein. Nicht zuletzt, da deren Inneneinrichter die Eleganz des Hauses in die Einrichtung übertragen haben. Es somit ein harmonisches, ansprechendes Gesamtbild ergibt.
Teile des Erdgeschosses und das erste als auch zweite Oberschoss wird von einem renommierten Fitnessstudio genutzt. Die Erdgeschossfläche wird auf ca. 43 m² für Cycling genutzt. Im 1. Oberschoss (ca. 323 m²) befindet sich die Geräte Trainingsfläche als auch der einladende Empfang sowie eine Toilettenanlage. Im 2. Obergeschoss werden auf einer großen Trainingsfläche (ca. 153 m²) verschiedenste Trainings angeboten. Auf gleicher Etage befinden sich auch die neuwertigen Toiletten und Duschanlagen mitsamt der Umkleiden. Auch ein Erholungsraum ist hier zu finden. Hier stehen Ihnen in Summe nochmals 323 m² zur Verfügung.
Der Betreiber des Fitnessstudios führt dieses seit dem 01.06.2025 nicht weiter fort. Für den Käufer des Gebäudes wird es eine Übergangszeit geben, in welcher er die Miete aus dem laufenden Mietvertrag erhält, um einen neuen Mieter für diese Flächen zu finden oder er sich selber die Räume zur Eigennutzung herrichtet.
Die Statik des Gebäudes wird über die Aussenwände und Säulen in der Mitte des Gebäudes sichergestellt, was dem Haus ein höchstmögliches Maß an Flexibilität in Sachen Raumaufteilung ermöglicht.
Im Jahre 2000 wurde ein Nebengebäude erbaut, welches seit vielen Jahren eine Kantine / Partyservice als Pächter hat. Auf rund 98 m² werden hier täglich leckere Essen zubereitet. Die dazugehörige Küche befindet sich direkt angrenzend im Hauptgebäude und umfasst eine Fläche von ca. 50 m².
Auch zwei Lager (ca. 75 m² und ca. 25 m² ) sind angrenzend an den Garagenhof gebaut worden.
Ein paar Jahre später im Jahre 2006 und 2007 wurden insgesamt 22 Garagen mit Stromanschlüssen auf dem linken Teil des Grundstücks errichtet, welche sich großer Beliebtheit bei den Mietern erfreuen.
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinahmen liegen bei 98.520,- € pro Jahr. Hiervon entfallen 48.000,- € auf den Bereich des aktuellen Fitnessstudios, auf die Kantinen- und Friseurflächen 31.500,- € und die Garagen mit Keller und Nebenflächen 19.020 €. Zu den Nettokaltmieteinnahmen kommen 11.400 € als Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage, welche bis 31.12.2027 festgeschrieben ist. Danach kann ein Folgevertrag mit dem Versorger vereinbart oder auch eine Eigennutzung angestrebt werden.
Eine Mietpreissteigerung von ca. 15 % halten wir für mehr als realistisch und diese würde den ortsüblichen Mietspiegel nicht übersteigen.
Das komplette Objekt wird durch Fernwärme der Pfeifer und Langen KG versorgt. Der Vertrag läuft im Frühjahr 2026 aus. Durch den Käufer muss eine Heizungsanlage installiert werden. Kostenvoranschläge hierzu sind in Vorbereitung.
Zudem ist für Sie als neuen Eigentümer wichtig, dass eine Neuvermarktung von freiwerdenden Gewerbeflächen, aufgrund des besonderen und ansprechenden Ambientes, der zentralen Lage, sowie der individuell geschnittenen Gewerberäume immer kurzfristig realisierbar war.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird Ihnen nach dieser umgehend zur Verfügung gestellt.