Terrasse
Küche
Garten
Terrasse
| Selling Price | 515.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
716 m² großes abgeschlossenes, umzäuntes Grundstück mit Heckenbewuchs
ca. 200 m² Wohnfläche/Nutzfläche
Im Erdgeschoss befinden sich:
Ein 60m² offener gefliester Wohn- Essbereich
mit angrenzender großzügiger zeitloser Küche inkl. Kochinsel
Hersteller Nobilia inkl. Siemens und AEG Hausgeräten
Eine Klimaanlagen-Wärmepumpe (Kühlen und Heizen) wurde 2023 in Betrieb genommen Hersteller Daikin.
Ein 8 KW Kaminofen mit Specksteindekor ist ebenfalls im Wohnbereich in Betrieb
Eine überdachte 28m² große Veranda grenzt an den Wohnbereich
Ein Schlafzimmer, 29m², (*1) inkl. Einbauschrank, Teppichboden und einer Klimaanlagen-Wärmepumpe (Kühlen und Heizen), die 2023 in Betrieb genommen wurde. Hersteller Daikin
(*1) dieses Zimmer kann über eine Trennwand wieder in zwei Zimmer geteilt werden
Ein Schlafzimmer, 16m² (wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt)
Ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
Ein Gäste-WC mit elektrischer Fußbodenheizung
Eingangsbereich und Flur
Im Untergeschoss befinden sich:
Ein weiteres Schlafzimmer, 20m², mit eigenem Retro-Bad mit Dusche
Ein Wellnessbereich/Fitnessraum, 28m² mit Sauna mit einer sichtgeschützten Terrasse, 12m², mit Außendusche
Ein Zimmer, 20m², mit Wasseranschluss, wurde mal als Kellerbar konzipiert
Eine Waschküche, 18m², mit 40cm-Sockel für Waschmaschine und Trockner
und zusätzlicher Arbeitsplatte
Der Heizungskeller ist mit einer Werkbank ausgestattet, eine Nutzung als kleine Werkstatt/Hobbyraum ist möglich
Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet worden ist
Aktueller Heizölbestand 50% = 2000ltr.
Holzlager und Vorratsbereich
Die doppelverglasten Fenster sind mit Rolladen ausgestattet und wurden zusätzlich mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen nachgerüstet
Die Rolladen im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar
600er-Glasfaseranschluss (YPlay)
Der Dachboden, reine Nutzfläche, ist über eine Zugtreppe im Flur erreichbar
Der Hauseingang und der Garten werden jeweils mit einer Kamera überwacht
Die Bereiche um das Haus, im Garten und vor der Garage sind mit Strahlern ausgeleuchtet (schaltbar, Bewegungsmelder)
Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgerüstet, funkgesteuert
Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage und ein zweiter auf dem Grundstück vor dem Haus
2014 wurde eine 7,65 KWh Photovoltaikanlage in Betrieb genommen.
Hersteller SolarWorld
Der durchschnittliche jährliche Ertrag beträgt 6850 KWh. Eigenverbrauch ~ 35%
Einspeisung ins Stromnetz, Vertrag mit Eon
2014 wurde eine Warmwasserwärmepumpe in Betrieb genommen
Hersteller Stiebel Eltron
Dies ermöglicht, dass die Ölzentralheizung in den Sommermonaten abgeschaltet werden
kann
2017 wurde eine Wasser-Entkalkungsanlage in Betrieb genommen
Es sind zwei Außenwasseruhren zur Gartenbewässerung installiert
Auf einer weiteren terrassenartigen, gepflasterten Fläche steht ein 6,8 x 3,7 x 1,2 m Oval-Gartenpool mit einer modernen Filteranlage
Eine weitere gepflasterte Terrasse, 16m², kann als Grillplatz genutzt werden, ein Stromanschluss ist vorhanden
Im Garten ist ein Mähroboter fleißig, die Rasenfläche ist entsprechend verkabelt
Nichtraucherhaushalt
Wir möchten höflichst darum bitten, nur Kontakt mit uns aufzunehmen, wenn ernsthaftes Interesse an einem Kauf besteht und die notwendigen finanziellen Mittel bereits zur Verfügung stehen bzw. in Vorbereitung sind. Vielen Dank
In einem ruhigen Wohngebiet in Neuberg
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Die Autobahnanbindung zur A45 / A66 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar
Der Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar
