Eingang vermietetes Gebäude
Einfahrt, Blick auf 2 Gebäude
Rückseite vermietetes Gebäude
Hinterhof vermietetes Gebäude
| Selling Price | 839.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Eigennutzer, (Bau-) Unternehmer und Kapitalanleger aufgepasst:
Das sind die Vorteile dieses Angebots:
Zeitsparende, beste Vermietung und vielfältige eigene Möglichkeiten für die Familie, Firma und Kapitalanlage.
Das Areal besteht aus 3 Flurstücken, zusammen bilden diese eine ca. 700 m² große, rechteckige, zusammenhängende Fläche in exquisiter Lage in Bad Kreuznach. Trotz der ruhigen und tollen Lage am Stadtrand mit Weinbergen in 1 Minute Fußweg, ist sowohl die Innenstadt zu Fuß als auch die Autobahn in Richtung MZ, WI, FFM quasi ampelfrei schnellstens zu erreichen.
Auf den Grundstücken stehen 3 Gebäude.
1 Gebäude mit 2 Geschossen + DG. Dieses Gebäude ist voll vermietet. Die 3 Wohnungen erzielen über 9 Euro Kaltmiete pro m² bei ca. 230 m² Wohnfläche zuzüglich 2 Stellplätzen zu jeweils 30 Euro pro Monat, zusammen 2.205 Euro pro Monat. Hinzukommen die weiter unter aufgeführten Einnahmen (-möglichkeiten).
Alle Wohnungen im vermieteten Gebäude wurden über die Jahrzehnte regelmäßig und umfassend saniert. Die unteren beiden Wohnungen haben in 2022 und 2023 jeweils eine neue Gastherme erhalten, die Heizung und Warmwasser erzeugt. Die DG-wohnung hat ein Gasbrennwertgerät, das direkt über das Dach abgeleitet wird, die anderen beiden Geräte hängen am Schornstein.
Die Mieter rechnen Ihre Heizung und Strom selbständig mit den Energieversorgern ab. Eine Nebenkostenabrechnung wird gesetzeskonform nicht erstellt, was die Vermietungstätigkeit sehr zeitsparend macht. In die gleiche Richtung wirkt, dass jeder Mieter eine Mindestmietzeit von 4 Jahren vereinbart hat, 1 Mieter ist sogar bereits seit ca. 20 Jahren im Haus.
Für dieses Gebäude mit 3 Wohnungen ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, die tatsächlichen Verbrauchsdaten der Mieter zeigen durchgängig jedoch einen deutlich geringeren Verbrauch als der Ausweis vermittelt (Bei einem Mieterwechsel fragt der neue Mieter typischerweise den alten Mieter nach dessen Verbrauchswerten). Selbstverständlich ist jedoch nur der vorgeschriebene Bedarfsausweis rechtlich maßgebend.
Die anderen beiden Gebäude stehen leer und sind unsaniert. Ehemalig war hier eine Gaststätte und eine Wohnnutzung gegeben.
Folgende Nutzungen erscheinen für diese Gebäude naheliegend:
- Privatpersonen könnten die beiden leerstehenden Gebäude zur vollständigen Wohnnutzung umgestalten und die Mieteinnahmen des 3. voll vermieteten Gebäudes als Aufbesserung der Bonität gegenüber der Bank benutzen und auch ein Darlehen hiermit anteilig bedienen,
- ein Unternehmer könnte eine gemischte gewerbliche und Wohnnutzung verfolgen und
- ein Kapitalanleger könnte bis zu 7 Mietwohnungen realisieren: die 3 bestehenden Mietwohnungen im bereits vermieteten Gebäude und in den anderen beiden Gebäuden jeweils 1 Mietwohnung im EG und 1. OG dieser Gebäude neu schaffen.
Zu den beiden leerstehenden Gebäuden sind aktuell weitere 4 KFZ-Stellplätze zu jeweils 30 Euro pro Monat vermietet, zwischenzeitlich war an lokale Handwerksunternehmen auch der Hof und die Halle für ca. 600 Euro pro Monat vermietet. Bei entsprechender Sanierung der leerstehenden Gebäude sind bei weiteren 4 Wohnungen stattdessen weitere Einnahmen von 3.000 Euro pro Monat realistisch.
Die Möglichkeiten sind also sehr vielfältig, ein Areal in dieser Größe in so zentraler Lage in KH - eine einmalige Gelegenheit!
Die Maßangaben (auch in den Mietverträgen) beruhen auf Angaben vom Vorbesitzer, es sind weder Pläne vorhanden, noch wurden irgendwelche Vermessungen in Auftrag gegeben. Der Verkauf erfolgt auf der Basis "wie besehen". Sowohl diese Aussage als auch alle anderen Angaben in der Beschreibung dieser Anzeige sind nur erste Hinweise und keine abschließenden Regelungen oder Feststellungen, maßgebend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Hervorragende Lage in KH-Nord, beste Anbindung an Autobahn nach MZ, WI, FFM, dennoch Innenstadt in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Schule, Kindergarten, Kirche (Matthäuskirche) und Weinberge in 1-5 Minuten Fußweg.
