| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | 4,76% |
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenau bei Chemnitz bietet großzügige 161 qm Wohnfläche und beeindruckt mit einer gelungenen Aufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.
Im Erdgeschoss lädt das geräumige Wohnzimmer mit 35,74 qm zum Verweilen ein. Daneben befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit 8,83 qm. Eine Ankleide mit 3,95 qm und ein Gäste-WC mit 2,28 qm sind ebenfalls vorhanden. Die Diele mit 10,94 qm bietet Zugang zur modernen Küche mit Einbauküche (10,94 qm) und zur Speisekammer (2,21 qm).
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit 12,69 qm und eigenem Balkon. Das großzügige Kinderzimmer mit 20,74 qm kann bei Bedarf geteilt werden. Ein 6,88 qm großes Gästezimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (ebenfalls 6,88 qm) runden das Obergeschoss ab.
Der Keller umfasst den Heizraum, den Hauswirtschaftsraum und eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese enthält einen Wohnraum (26,7 qm), ein Schlafzimmer (11 qm), eine kleine Küche (3,1 qm), ein Bad mit Wanne (2,9 qm) und einen Flur (5,2 qm).
Besonders hervorzuheben ist der Carport für zwei PKW, sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Ein Regenwasserspeicher mit ca. 6 m³ Kapazität aus dem Baujahr 1995 dient der Gartenbewässerung. Der nicht einsehbare Pool (3,5 m x 7 m, Tiefe 1,5 m) im Garten, erbaut 2012, verfügt über eine Überdachung, Solarthermieanlage und Wärmepumpe.
Die original WERU Holzfenster an beiden Giebelseiten wurden 2022 und 2024 mit dem PORTAS System aus Aluminium saniert. Eine elektrische Toranlage mit Fernbedienung, installiert 2004, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Dieses Einfamilienhaus in Lichtenau bei Chemnitz bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente mit durchdachten Details und Annehmlichkeiten. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, während die praktische Aufteilung der Wohnräume und die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.