Einfamilienhaus im Toskana Stil in Friedberg bei Augsburg 750.000,-€

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Mehr als nur vier Wände – ein Zuhause mit Charakter & Perspektive

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im begehrten Friedberger Ortsteil Haberskirch begeistert durch seine sonnige Hanglage, den einzigartigen Weitblick und die durchdachte Architektur mit offener Raumwirkung und charmanten Details.

Ein echtes Unikat für Familien, Individualisten oder Selbständige mit Sinn für Stil und Potenzial.

✨ Highlights & Besonderheiten:
• ✅ Massive Ziegelbauweise (1976) mit gepflegter Substanz
• ✅ Großer Garten & bei entsprechender Bepflanzung uneinsehbare Lage – perfekt für Privatsphäre
• ✅ Wohnfläche ca. 240 m² auf zwei Ebenen mit 7 Zimmern
• ✅ Voll ausgebautes Gartengeschoss als Wohnraum nutzbar – mit separatem Zugang & Terrasse
• ✅ Südwest-Ausrichtung: Balkon & Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden
• ✅ Traumhafter Blick Richtung Augsburg ( Hotelturm ) – unverbaubar
• ✅ Wohn-/Esszimmer mit ca. 55 m², offener Decke & Kamin
• ✅ Zweiter Wohnbereich mit Schwedenofen im Gartengeschoss
• ✅ Bad im EG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch + zwei separate WCs – im Ursprungszustand
• ✅ Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• ✅ Garage + Stellplatz vor dem Haus

Warum dieses Haus besonders ist:

Sie betreten kein gewöhnliches Einfamilienhaus – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel natürlichem Licht.
Ein Ort zum Ankommen, zum Leben, zum Gestalten.

Die seltene Kombination aus Substanz, Lage, Blick, Potenzial und Atmosphäre macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität – und in Ihre Zukunft.

Furnishing

Dieses Haus wurde wertbewahrend instand gehalten und stilvoll weiterentwickelt – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Charakter:
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2017)
• Ölheizung erneuert (2002) mit jährlicher Wartung
• Dach umfassend saniert ca. 2005
• Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Parkett, Marmorfliesen, Stäbchenparkett und geflieste Sanitärräume
• ‍ Einbauküche mit Marken-E-Geräten
• ️ Gartengeschoss vollwertig ausgebaut – vielseitig nutzbar für Büro, Gäste oder eigene Ideen

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Other

Instandhaltung:

Dieses Haus wurde wertbewahrend instand gehalten und stilvoll weiterentwickelt – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Charakter:
• Isolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2018)
• Ölheizung erneuert (2002) mit jährlicher Wartung
• Dach saniert ca. 2005
• Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Parkett, Marmorfliesen, Stäbchenparkett und geflieste Sanitärräume
• ‍ Einbauküche mit Marken-E-Geräten
• ️ Gartengeschoss vollwertig ausgebaut – vielseitig nutzbar für Büro, Gäste oder eigene Ideen

Location

Location description

Top-Lage zum Verlieben: ruhige Hanglage mit Weitblick – und trotzdem bestens angebunden

Dieses Haus liegt in einer echten Ausnahme-Lage im beliebten Friedberger Ortsteil Haberskirch: erhöht, ruhig, naturnah - und mit einem unverbaubaren Blick Richtung Südwesten, der jeden Sonnenuntergang zum Erlebnis macht. Ob vom Balkon oder Terrasse: hier genießen Sie absolute Ruhe und ein Panorama, das man so schnell nicht vergisst.
TOP angebunden:
- NUR 5 Minuten zur A8 München- Stuttgart
• ️ Augsburg Zentrum: ca. 15 Min.
• Ingolstadt über B 300: ca. 35 Min.
• ️ München Zentrum über A8: ca. 40 Min.

Alles in der Nähe :
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken im nahen Stätzling
-Grund - und Mittelschule mit Schulbus erreichbar
-Weiterführende Schulen in Friedberg nur wenige Fahrminuten entfernt

Freizeit & Genuss:
-direkt im Ort ein beliebter Landgasthof mit hervorragender Küche un Biergarten
-Felder, Wiesen und Radwege direkt vor der Haustür

---FAZIT:
Diese Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt-perfekt für alle, die das Besondere suchen