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Willkommen in diesem charmanten, im Jahr 1892 erbauten Wohn- und Gewerbehaus in Zwickau. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 m² im Obergeschoss und eine Gewerbefläche von 66,5m² im Erdgeschoss auf einem ansprechenden Grundstück von 642 m² Größe. Die sehr schöne Randlage verleiht diesem Angebot eine außergewöhnliche Einzigartigkeit auf dem Immobilienmarkt.
Die Fassade zur Straße und der Giebel des Hauses sind mit historischen Klinkern versehen und strahlen einen zeitlosen Charme aus. Auf der Rückseite des Hauses, zum Hof hin, wurde in den 2000er Jahren ein modernes Wärmedämmverbundsystem angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Die Beheizung erfolgt durch Etagenheizungen, die sich im Keller befinden. Wobei das Erdgeschoss mit einer Gas-Etagenheizung aus 1996 und das Ober- und Dachgeschoss mit einer Gas-Etagenheizung aus 2022 ausgestattet ist. In Bezug auf die Elektrik wurde eine Teilmodernisierung etwa im Jahr 1985 durchgeführt, jedoch sollte eine umfassendere Aktualisierung in Betracht gezogen werden, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Keller sind baujahresbedingt Sanierungsmaßnahmen erforderlich, etwa hinsichtlich Feuchtigkeitsschutz und Bausubstanz. Auch Bereiche des Dachgeschosses weisen Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf Dämmung, Innenausbau und energetische Standards.
Im Jahr 1992 erfolgte die Erneuerung des Dachs mit hochwertigen Betondachsteinen, was sowohl Langlebigkeit als auch optimalen Schutz gewährleistet. Im gesamten Haus fand im Jahr 1985 eine Erneuerung der Fenster statt, wobei zusätzlich später zwei moderne hochwertige Holz-Fenster eingebaut wurden.
Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich über mehrere Etagen: Im Kellergeschoss finden Sie die Heizungs- und Kellerräume, während das Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit mit drei Räumen und WC umfasst.Es besteht die Option, dass die Gewerberäume frei werden und vom Käufer selbst genutzt werden können. Des Weiteren steht dem Eigentümer im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein weiteres WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Bad und ein zusätzliches Zimmer, das Ihnen vielseitigen Raum für Ihre Ideen bietet. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage. Als besonderes Highlight kann die charmante Einbauküche aus dem Jahr 1994 bei Bedarf übernommen werden, um Ihr neues Zuhause perfekt abzurunden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein reizvolles Arrangement mit zwei weiteren Zimmern, einem ansprechenden Bad und zwei zusätzlichen Lagerräumen, die Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen und Potenzial für die Zukunft bieten.
Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Lage von Zwickau bietet unzählige Möglichkeiten. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und diejenigen, die ein individuelles Wohn- und Geschäftskonzept umsetzen möchten.
Diese Immobilie verkörpert Geschichte und Potenzial zugleich. Erleben Sie ihren Charme und ihre Vielfältigkeit bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihre Träume in dieser einzigartigen Immobilie Gestalt annehmen können.