| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Gebäude aus dem Jahr 1979 (teilweise 1958), das zuletzt im Jahr 2021 modernisiert wurde. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft eignet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens – perfekt für Familien oder Naturliebhaber.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Parkplätze sowie einen großzügigen Keller mit einer Fläche von ca. 35 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Der insgesamt gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den positiven Eindruck.
Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Balkon, Gartenmitbenutzung und komfortablen Parkmöglichkeiten suchen und ein modernes, wohnliches Ambiente zu schätzen wissen
Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Eine zeitlose Einbauküche ist bereits in die Wohnung integriert und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung mit moderner Kücheninsel. Sie ist mit allen gängigen Elektrogeräten sowie einem Dunstabzug ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. An den Fenstern sind Rollläden angebracht, die sowohl für Privatsphäre als auch für eine gute Verdunkelung sorgen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein Glasfaseranschluss liegt an der Immobilie an und ermöglicht eine zuverlässige Internetverbindung. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als solide und funktional einzustufen und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Zum Sondereigentum gehört zudem ein separates Garagengebäude, das bisher als private Schrauber- oder Werkstattgarage genutzt wurde. Die vorhandene Hebebühne ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage verfügt über einen Wasseranschluss sowie Starkstrom und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl über der Wohnung als auch über der Garage stehen jeweils zusätzliche Dachbodenflächen zur Verfügung, wobei der Dachboden der Garage über eine Außenleiter erreichbar ist.
Das längs geteilte Gartengrundstück wird in guter Nachbarschaft nahezu gemeinschaftlich genutzt. Der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil befindet sich hinter der Werkstattgarage und verfügt zusätzlich über einen praktischen Schuppen zur Brennholzlagerung. Dieser Bereich bietet Platz für Erholung, Hobby oder Gartenfreunde.
Die Immobilie ist bis Januar 2026 vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
Weiterhin weißen wir darauf hin, dass im Verkaufsprozess lediglich die schriftlich getätigten Informationen Gültigkeit haben und mündlich erteilte Auskünfte keine Rechtsansprüche begründen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Fahlenbach der Gemeinde Rohrbach (Ilm). Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr und bietet somit eine ländliche, entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Das nahegelegene Ortszentrum von Rohrbach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Wohnraum und Werkstatt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Handwerker oder Selbstständige mit regionalem Bezug.
Rohrbach (Ilm) liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in der Hallertau. Die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Langenbruck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet hervorragende Pendlerverbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Über die A93 sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind zudem Städte wie Regensburg und Augsburg gut angebunden.
Darüber hinaus verfügt Rohrbach (Ilm) über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
