Außenansicht im Winter
Garten aktuell
viele Früchte...
So schön gepflegt wars...
...samt gemütlicher Grillecke
Außenansicht
Wohnzimmer
Geranien am Balkon
Grundriss Grundstück
Grundriss OG
Grundriss EG
Küche Teilansicht
| Selling Price | 519.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Aktuell bebaut mit einem Altbau aus 1953, der evtl. heutigen Wünschen an Raumnutzung und Energetischen Anforderungen anzupassen ist, aber auch so weiterhin genutzt werden kann.
Ursprünglich 1½-geschossig errichtet wurde es 1962 auf 2 Vollgeschosse erweitert. Es ist sicherlich reizvoll, diesen Altbau zu renovieren bzw. sanieren. Wenn die eigenen Vorstellungen aber durch einen Neubau besser zu erfüllen sind, ist auch ein Abriss möglich.
Eine Renovierung würde in sehr günstiger Lage ein Haus zum wirklich günstigen Preis bieten!
Die derzeitige Größe: 2 Vollgeschosse mit insgesamt ca. 120qm Wohnfläche, voll unterkellert, Gasheizung (Niedertemperaturkessel).
Das Haus ist massiv errichtet, derzeit aber leider noch ungedämmt. Energieausweis liegt vor. EEK: „H“. Seitlich hinterm Haus befindet sich ferner ein flaches Gebäude von 30qm. Es war ursprünglich als Garage und Schuppen errichtet, wird aktuell aber nur noch als Geräteschuppen und für die Gartenmöbel, Fahrräder usw. verwendet.
Das Grundstück bildet ein langes Rechteck (sh. beigefügten Grundriss) und ist außer mit pflegeleichtem Rasen auch mit unterschiedlichsten Obstbäumen bestückt. Ob Entspannung auf dem Rasen, Grillparty oder Umwandlung zum Nutzgarten, hier ist vieles möglich.
Die aktuelle Ausstattung ist eher einfach und sollte den persönlichen Vorlieben angepasst werden.
Aktueller Grundstückswert für Grundstücke in Langenfeld (Rheinland) bei Größen zwischen 500 und 1.000qm liegt bei 723€ je qm* (wären rund 550.000€ für dieses Grundstück), der durchschnittliche Preis über alle Größen und Lagen liegt bei 672€* (ohne Gebäude).
(* = Quelle: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/mettmann/langenfeld-rheinland; Stand: Januar 2025)
Hinweis für Makler: bitte keine Vermittlungsanfragen! Wir zahlen keine Provision oder schließen Maklerverträge!
Ideal zwischen den Zentren Düsseldorf und Köln bzw. Leverkusen gelegen bieten wir in Langenfeld-Reusrath ein 761qm großes Grundstück mit 2geschossigem Haus und mit wunderbarem Garten in guter Lage mit Süd-Ausrichtung an.
Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in zentraler Lage und mit guter Verkehrsanbindung.
