| Selling Price | 277.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% brutto) |
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die ruhige Wohnlage und das weitläufige Grundstück. Errichtet im Jahr 1937 und erweitert bzw. umgebaut im Jahr 1970, bietet das Haus heute rund 176 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 123 m² Nutzfläche, darunter auch ca. 20 m² Nutzfläche im Obergeschoss (vormals als Wohnfläche genutzt).
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 113 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Obergeschoss, ergänzt durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Dach stammt aus ca. 1971 und ist bislang nicht gedämmt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz und wurden etwa um 1980 eingebaut.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, deren Brenner aus dem Jahr 1997 stammt. Im Herbst 2024 wurde in der Straße Glasfaser verlegt – ideal für alle, die Wert auf modernes und schnelles Internet legen.
Das Haus steht auf einem großzügigen 1.072 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage (30er-Zone). Zwei Garagen sowie ein separates Nebengebäude mit fünf Räumen bieten reichlich zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lager.
Der Garten begeistert mit seinem alten Baumbestand, darunter Kirsch-, Apfel- und Walnussbäume, und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz legen.
Eine solide Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – bereit für neue Ideen und Bewohner.