| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen im historischen Herzen von Pulheim-Sinthern! Dieses unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert versprüht unverwechselbaren Charme – mit seiner vorgesetzten Backsteinfassade, dem charakteristischen Fachwerk und einem idyllischen kleinen Hofgarten. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie schreiben Geschichte weiter!
Das Haus befindet sich auf einem 255m² großen Grundstück und bietet aktuell ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss des Fachwerkhauses und den rückwärtigen Anbau. Eine Besonderheit: Im straßenseitigen Teil findet sich ein historischer Gewölbekeller mit historischem Backofen – ein echtes Liebhaberstück!
Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet es enorme Möglichkeiten für kreative Menschen mit Sinn für Substanz. Die Sanierungskosten wurden professionell ermittelt – eine Schätzung zur denkmalgerechten Instandsetzung liegt vor. Dank Denkmalschutz profitieren Sie eventuell von attraktiven Steuervergünstigungen und Förderprogrammen. Ein Rückbau nicht erhaltenswerter Nebenbauten schafft zusätzlichen Gestaltungsraum im Hofbereich. Der hintere Bereich des Hauses steht nicht unter Denkmalschutz und kann vom neuen Eigentümer abgerissen und neu bebaut werden.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Teil Sintherns, umgeben von historischen Gebäuden und guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Nähe zu Köln, Düsseldorf und Bonn sowie zur A1, A4 und A57 bietet städtische Flexibilität in ländlicher Umgebung.
Ob als generationsübergreifendes Familienprojekt, als Rückzugsort mit besonderem Flair oder als repräsentatives Zuhause für Liebhaber historischer Baukultur – diese Immobilie wartet auf Ihre Vision.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – gestalten Sie ein Denkmal mit Zukunft!