| Selling Price | 574.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rheinau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im meditarranen Landhausstil mit außergewöhnlicher Wohnqualität und beeindruckendem Naturambiente. Das 1995 erbaute Anwesen steht auf einem ca. 640 m² großen Erbbaugrundstück der Evangelischen Stiftung Schönau(Restlaufzeit ca. 71 Jahre) und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher großzügiger Nutzfläche Platz für Familie, Hobby und Gäste.<BR /><BR />Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine charakteristischen Rundbögen, massive Holzbalkendecken und hochwertige Fliesenböden. Herzstück ist der 2024 neu errichtete Wintergarten (Investition über 50.000 €), der mit einem Ofenem Kamin und bodentiefen Fenstern zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Wohnbereich dient.<BR /><BR />Der kombinierte Kachelofen mit Luft-Wasser-System ergänzt die umweltfreundliche Wärmepumpe, unterstützt durch eine 5,3 kWh Photovoltaikanlage mit 7,7 kWh BYD-Stromspeicher und durch den Kostal-Wechselrichter ein nachhaltiges Energiekonzept mit hoher Effizienz.<BR /><BR />Die großzügige Wohnküche überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl und liebevollen Details. Die gewölbte Decke mit sichtbaren Holzbalken und Terrakotta-Ziegeloptik verleiht dem Raum ein mediterranes Ambiente mit südlichem Charakter – warm, einladend und einzigartig. Die Küche geht über in den offenen Essbereich mit Erker. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse hinter dem Haus, eingebettet in einen herrlich angelegten Naturgarten mit Goldfischteich, tropischer Bepflanzung, einem romantischen Sitzplatz mit Pergola, sowie einem Gartenhaus mit Pizzabackofen und Grillstelle – ein Paradies für Gartenliebhaber und Genießer.<BR /><BR />Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Balkon mit Ausblick ins Grüne und ein charmant ausgebauter Dachspitz. Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss bietet ein Gäste-WC mit Dusche, eine Infrarotkabine, einen stilvollen Weinkeller sowie vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Fitness oder Lager.