| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 verbindet den soliden 80er-Jahre Charme mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Potential zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude verfügt über ein markantes Satteldach mit Anschleppungen sowie eine Fassade mit Beton-Sandwich-Wänden, im oberen Bereich stilvoll mit dunklen Eternitplatten verkleidet – eine schöne optische Abgrenzung.
Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich ca. 80 m² Nutzfläche im Keller. Das Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt 307 m². Eine Garage sowie ein Stellplatz an der Straße gehören ebenfalls dazu.
Die Ausstattung:
Gaszentralheizung (Junkers, erneuert im Oktober 2000; letzte Wartung 2025)
Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
Terrasse (45 m²) und Balkon (5 m², uneinsehbare Loggia) mit Südausrichtung
Pflegeleichter Garten mit ca. 100 m²
Dachausbaureserve von ca. 18 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Küche mit älterer Einbauküche, offen angebunden an den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der mit seinem modernen Schnitt viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet
Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten über eine große Schiebetür
Schlafzimmer
Gäste-WC mit Fenster
Diele mit Garderobe, praktischem Einbauschrank und Windfang
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur uneinsehbaren Loggia und Gartenblick
Ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Keller:
Großzügiger Bar- und Partyraum
Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
Abstellraum
Dieses Haus ist eine ideale Basis für individuelle Wohnträume: Es überzeugt bereits durch seine solide Substanz und den großzügigen Grundriss – und bietet auf Wunsch vielfältiges Modernisierungspotenzial, um es perfekt an Ihre Vorstellungen anzupassen. Dank des wertstabilen Grundstücks mit gutem Bodenrichtwert investieren Sie hier in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und hoher Lebensqualität.